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【相关导读】二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
今日早盘地产板块个股再度全线走低，从盘面上看，截止10:33分，中弘地产(000979)、沙河股份(000014)、绿景地产(000505)等近四十只地产股下跌超过4%。权重龙头股招商地产(000024)、保利地产(600048)、金地集团(600383)跌逾3%，万科A(000002)下跌约2.4%。
据报道5月上半月北京市二手房成交量跌幅达81.7%，楼市明显进入下降通道。同时，二手商品房价也有不同程度下调，部分区域房源房价格下跌已超过25%。此外周末有媒体称《发改委酝酿“更严厉”楼市新政将会很快出台》，这就表明后续仍有进一步严厉的房地产调控政策。而关于《房产扩大征税范围方案已上报全国人大》的报道也成为近期市场关注的热点。
地产板块重挫逾4% 房产税担忧打击市场
地产板块早盘抛压沉重，板块九成个股下挫，现跌4.21%。房产税或将出台的猜测令板块受压。
其中，阳光城、鼎立股份跌幅居前，分别为7.17%、6.98%;龙头股万科跌3%，保利地产跌4.59%，金地集团跌3.27%，招商地产跌4.64%。
近期上海拟对住宅开征房产税消息纷传，甚至有专家表示房产税可能将升至国家层面，酝酿全国范围征收。市场担忧调控力度的进一步加大，可能对行业造成不利影响，资金加速流出板块。
地产板块走出低谷尚需时间
从去年三季度开始下跌的地产板块目前仍然处于调整的状态，5月14日，三大龙头地产股万科A、保利地产和招商地产齐齐下跌，在政府对房地产调控政策越来越严的趋势下，目前地产板块仍然看不到一丝好转的迹象。
市场上仍然没有地产行业与地产上市公司的好消息，地产政策继续在收紧，招商地产自行撤销再融资方案，同时房地产交易市场上，新房与二手房的成交量在继续萎缩。
地产板块的此轮调整开始于去年7月份，去年7月6日，万科A、保利地产和招商地产的股价同时达到2008年底以来的最高点，当日它们的股价最高点分别为14.94元、30.9元和39.50元，而今年5月14日，它们的股价已经变为7.31元、10.90元和15.96元。
毫无疑问，目前地产股的估值已经大幅下降，不过北京一位基金公司人士称目前地产股估值水平还不算是历史最低水平。据计算，目前地产股平均市盈率为13.5倍左右，而地产股平均市盈率的历史最低值为2006年，当时地产股平均市盈率是接近12倍。
同时，上述基金公司人士认为，对估值水平的比较一定要参考业绩，目前大多房地产上市公司的盈利预测还不算太悲观，不过上述人士认为，在地产股再融资暂停或仅有少量公司可以实现融资目标的前提下，地产上市公司的上述业绩增长目标恐怕难以实现。
上述人士认为，地产股要想真正走出泥潭，可能还需要一段时间，而地产股投资机会的来临可能还需要一些信号，如房价得到抑制、地产公司资金问题显现、政府态度放松和地产上市公司经营发生改善。
“两难”宏观局势，A股再陷迷局
周末消息面除了外围市场受希腊危机深化影响而大幅波动外，投资者的注意力集中在温-总理视察天津时的讲话内容了。虽然总理的讲话内容了无新意，所谈话题都是之前已经被市场广为熟知的内容，但是从中也可以观察到最高管理层对当前局势的基本判断。
首先，总理对当前持续向好的经济发展势头给予了充分的肯定。这是市场最应关注的核心焦点，在经济持续向好的大格局下，股市的运行事实上是背离经济基本面状况的。认识到这一点，对股市的后市运行趋势就不应过分悲观。
其次，总理强调，“国内外形势仍然极其复杂，宏观调控面临的两难问题不少，必须冷静观察、沉着应对，深入研究新情况、新问题，全面落实已经出台的各项政策措施，坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏，保持经济平稳较快发展。”一方面是面对国内外极其复杂的形势，宏观调控面临着不少“两难”问题，另一方面也阐述了应对两难局面所采取的措施，即财政货币政策的延续性和系列政策扶持措施的贯彻落实。
其三，总理再次强调了重点扶持战略性新兴产业的相关举措。温-总理把扶持战略性新兴产业放在调整经济结构，夯实经济发展后劲和提高国家核心竞争力的战略高度。从中可以明显感觉到在接下来的若干年，政策对新兴产业的大力扶持将逐渐落到实处，这无形中对沪深股市相关的科技股板块，将起到重要的推动作用。
其四，对节能减排的重视，再次使低碳经济相关产业的市场潜力重新进入投资者的视野。节能减排涉及面非常广，是国务院“新36条”中引导民间投资的重要内容之一。该板块将有望再次成为市场资金追逐的热点之一。
从总理的谈话内容中，市场更多的，可能会侧重于对严峻的局势导致的“两难”问题的解读。从这个角度看，目前的形势确实不容乐观，特别是加息和人民币升值这两个攸关股市生存发展大局的重要问题，正是“两难”的集中体现。
一方面，一旦通胀压力失控，来之不易的经济发展势头将功亏一篑，处理不当还可能导致通货紧缩。另一方面，人民币升值既面临外国势力的压力，也存在自身需要升值的内在要求。而人民币升值，本身就是把双刃剑，对经济运行的影响，利弊也是相当明显的。处理不当，同样也会引火烧身。
加息和人民币升值，对股市而言，如同拔河比赛的对阵双方，加息是明显利空，人民币升值却是相对利好。
而外围市场的激烈波动，特别是希腊危机的进一步扩大，使投资者担心由此侵袭欧元区经济进而导致世界经济二次探底的情绪明显增强。原油期货市场、大宗商品期货市场，外汇市场和世界各主要股市，都出现大幅下跌，说明国际市场的悲观情绪还在进一步蔓延之中。这必然的也将对沪深股市造成一定的心理影响，特别是处在极度脆弱状态下的沪深股市，很有可能出现非理性的操作行为。
从沪市的技术形态看，周线的低位十字星，在正常情况下，本来就属于典型的止跌企稳信号。但是面对周末明显偏空的消息面因素，大盘很有可能再度陷入迷局。止跌企稳还是下跌中继，仅在一念之间。
从沪市大个股的技术形态观察，很大一部分股票存在着非常强烈的反弹欲望。特别值得指出的是，作为沪市顶梁柱的银行地产板块，在利空因素还没有完全消化之前，虽下跌空间非常有限，但止跌企稳的动能也显得苍白无力。而“五朵金花”除了黄金板块外，也几近承受着大宗商品期货市场大幅下挫的压力，短线看，这类板块也难有表现。
关键看新兴产业中的相关板块能否再接再厉以持续性的攀升带动市场人气继续反弹。除此之外，大消费板块、农业板块、区域概念板块(如海西板块、新疆板块等)、上海世博受益板块等热点的持续性表现，对大盘的运行也将起到至关重要的作用。
如果在以银行地产板块为主的权重股的回调的同时，上述热点板块能够群雄并起，大盘依然存在着持续反弹的动能。如果在银行地产的疲弱的影响下，上述板块迅速降温，热点销声匿迹，则短线大盘无疑将再次寻底。
本周几次重大利空的轮番侵袭冲击，大盘都表现出明显的抗跌性，热点的持续表现也开始焕发市场的赚钱效应。而整体上盘中已经出现明显的个股短线转强的迹象。这些都表明市场仍然存在着反弹的强烈要求。
在这种相对严峻的市场格局下，在大盘还没有完全恢复元气的情况下，多一分谨慎是很有必要的。下周一关键看5日均线的得失，并以此作为短线进退的依据。如果大幅低开并快速跌破5日均线，宜乘反抽时及时离场。如果5日均线表现出明显的抗跌性，则应该持股等待，以分享反弹的成果。
另外，成交量也需要密切关注，如果成交量迟迟无法有效放大，甚至出现持续萎缩状态，则不宜对反弹抱太大的希望。