标题：深度报道：兰州地王的标杆意义

5月13日，兰州土地拍卖拍出新“地王”。在当天的拍卖会上，编号为G0901的地块拍出2.51亿元，楼面地价达2433元/平方米；同一天，计划投资95亿元的兰州恒大九州生态园项目签约(详见本报5月14日)。这是两个足以震撼兰州房地产市场的新闻。

在楼市调控政策密集出台的大背景下，兰州又现“地王”，国内地产大亨恒大集团进驻兰州房地产市场。这两个事件，对兰州房地产市场所产生的影响是不言而喻的。这种影响，使得市民的购房梦变得更加遥远了，对于以刚性需求为主的兰州楼市来说，房价将继续高位运行。

兰州此次拍卖土地的本意是落实国家新出台的十条调控政策，加大土地供应量，调控楼价。然而，“地王”的出现让政府主管部门和一些开发商始料不及，与政府的初衷更是相悖。其诞生，说明兰州的土地供应还是不足，楼市新政对房产市场的影响有限。若再没有切实可行的严厉政策出台，调控楼市怕是又要无疾而终了。

这次，在兰州夺得地王的竞拍者是外地开发商。兰州作为地处内陆的二三线城市，外地人能当上“地王”，说明的问题只有一个，本土房地产开发企业在当前土地供应方式下，拿地更加困难，发展前景不容乐观。而随着恒大等一些地产大鳄进驻兰州，本地房地产企业将面临新一轮洗牌。房地产企业拼资金拼实力将是今后兰州楼市的常态。兰州楼市势必出现几家大的房企引领楼市价格的局面，在某种程度上，将形成一定的价格垄断格局。届时，调控楼市更是难上加难。

兰州产生新地王，有人欢喜有人忧。对以刚性需求为主的兰州楼市来说，现在是西部的城市东部的房价，调控房价是当务之急。土地是房价之源，在现有房价中，地价占到房价的30%到60%不等，只要把土地问题解决好了，房价的问题就迎刃而解了。

当前，政府首先要解决的是土地财政的问题，改变地方财政过度依赖土地的现实。特别对于经济欠发达的兰州来说，很有必要在这方面进行有益的探索实践，有着更为重要的现实意义。兰州作为一个正在大踏步发展的西部城市，需要的是张力和活力，不能让高房价吞噬城市的发展动力，成为城市发展不能承受之重。让兰州楼市远离地王，这是实现楼市长期健康有序发展的前提条件，也是兰州社会经济和谐发展的前提条件之一。