标题：房价坚挺，考验政府调控底线

本报评论员李俊

被称作“史上最严厉”调控的“国十条”已满月，房价步入成交冰冻期，但一线城市房价依旧坚挺，手握足够钞票的开发商丝毫不给政府面子，捂盘惜售死扛价格，进一步挑战政府的忍耐性。新华社更是毫不留情、接二连三炮轰地方政府在调控楼市中“按兵不动”，这几天被市场寄予厚望、包含房产税的“上海版细则”早已被媒体炒得炙手可热，就是迟迟不出。

面对开发商的抵抗和舆论的施压，地方政府两头受压，下一步政策走势显得备受关注。

温总理上周在天津考察时指出了当前宏观调控面临两难问题，强调坚持适度宽松货币政策的同时，再次表达了坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心，不仅显示当前的房地产市场“风险释放”依然非常困难，房产泡沫依然明显，还透露出未来调控压力丝毫不减，但调控难度却不断增大。

经过十多年的快速发展，房地产不仅成为中国经济重要的支柱产业之一，更是一个市场化程度相当高的行业，房产的价格除受市场供求影响之外，还受制于投机客的炒作。从前期政策效果来看，政府重拳调控楼市价格的同时，也使整个房地产上下游产业、如钢铁、水泥、家电、家居等受到明显影响，就在昨天，北京市公布的三住宅地块招标，开发商依旧高价拿地，这显示出地方财政对土地财政需求不减。

一个月来的调控使股市持续下跌，尤其是房地产股已经“腰斩”过半，与坚挺的房价形成鲜明对照。此外欧洲债务危机不断扩散和蔓延，也使得政府前期紧缩政策持续难度加大，人民币升值步伐放缓，加息政策延后，短期内可出台“更严厉”政策的空间基本被堵。

不仅如此，政府上周还出台政策鼓励和引导民间投资进入垄断行业，这可理解为对前期紧缩政策效果的对冲，在产业机构还处于调整之中，新兴产业没有形成主导之前，房地产业对宏观经济的贡献度、对地方财政的支持度仍然难以撼动，政府对房地产调控的定位仍然是引导其健康发展，而非过渡打压。

坚挺的房价不仅考验地方政府的底线，也在不断考验民众的承受能力，令地方政府也不敢有丝毫放松，否则前几次越调控房价越上涨的怪圈还会再次上演。刚性的需求丝毫不减，逐利的投资客依然对市场虎视眈眈。在市场化程度已经非常高的今天，政府、开发商和老百姓在房价博弈中已经形成了各自的利益，眼前的对峙没有一方愿意主动退让。

政府想要实现既让房价平稳下降，又不影响房地产及相关行业的希望，何等艰难。在这场轰轰烈烈的调控中，地方政府同时扮演裁判员兼运动员的角色，也注定会左右为难。