标题：新政下的青年置业婚房 专家建议:汉口后湖片值得考虑

新政面前，作为武汉楼市的生力军婚房需求者们也面临着置业的尴尬，一方面担心在新政的调整中接到了高房价的最后一棒，另一方面刚性需求置业又势在必行。在这样的现状面前，又该如何规避政策的风险呢？以及如何在自己的能力范围之内，选购到更具保值增值性的物业呢？小编特邀专家从新政下的置业指南、置业区域来综合解答这些问题。

新政下的青年置业指南

1.青年人要早买房

青年人为什么要早买房？青年人早买房有以下几大好处：

好处之一：有自己独立的空间

18岁的青年人就已经是成年人，有自己的思想，也有自己的生活圈和朋友圈，如果长期和父母住在一起，不仅会降低自己独立生活能力，而且还会丧失很多自由，比如东西不能随便乱放，必须准时回家等，有了朋友也不能随意带回家。

如果有属于自己的房子，就再也不用担心这些问题，我的地盘我作主，这是独立和成熟的标志。基于以上楼市分析早买房早受益，现在啃老将来有了自己的收入来源再孝敬父母也不迟。

好处之二：可以回避政策上的风险

现在政策规定二套及以上的房贷要大幅度提高首付比例和利息，如果在婚前买，假如对方也有房，结婚后就有两套房，能同时享受优惠利率，如果在婚后就算是二套房了。

好处之三：可以为将来结婚作准备

青年人毕业工作后就面临结婚，而结婚就必须得有婚房，选择在成年后买房也可以为以后结婚作准备，这样就没必要在结婚前匆忙四处找房看房了。另外，成年后买房还可以避免房产证登记名字的尴尬，如果是在恋爱期间去选婚房，那么房产证上怎么登记姓名，如果在此之前买房就不会存在这样的尴尬。

2.青年人买房的新政优势

从长远眼光来看，楼市在长期内还是看涨的，这就是为什么楼市会有投资客的原因，即便在新政下也还是有人想方设法进入楼市来投资。而我们青年人由于处在新政主要限制的人群之外，买房存在许多优势。

对于与父母在同一家庭的成年人

可以单独立户来回避新政提到的二套房贷问题，因为新政规定的二套房认定标准中，家庭是父母与未成年子女，成年子女不在限制家庭之列，通过单独立户可以不受二套房贷的限制，就算是首套房。

对于即将结婚的无房青年人

新政二套房认定是以家庭为单位，结婚青年人结婚后成为家庭，如果在婚前买房，可以买一套房，也可以各自买一套，然后结婚组成家庭，这样就避免了二套房贷的问题。

对于已婚有房的青年人

目前武汉执行新政对二套房的认定以房贷记录为准，如果房子属于婚前房产，则婚后还可以再买一套，可以享受优惠利率和首付，但房产证上登记名字应该为夫妻无房记录一方。

3.青年人买房注意要点

1）交通成本

对于自住为目的的购房一定要考虑交通成本，不管是采用何种交通方式，交通便利性都很重要，公交方不方便，自驾道路通不通畅，有多远，这不仅关系到居住的时间成本，还直接关系到经济成本，比如自驾交通油费问题。一是要离中心区近，二是要道路好，交通方便。

2）保值与抗跌能力

住房是长久型的大件商品，很多人一辈子就买一套房，谁也不忍心看到自己的房子价值缩水，因此保值增值和抗跌性是我们选择房子所必须考虑的重要因素。

房子的保值性与地段密不可分，因为房子的制造成本都大同小异，反映其价值的主要方面是地段，唯有地段才是支撑房屋价值的主要因素。因此，从某种意义上来说，房子的保值就是地段的保值，而地段的价值在于离核心配套区的绝对距离，以及其所处的交通状况和稀缺资源环境，其中前两项尤为重要。