标题：售租失衡泡沫浮现 厦门售改租难以养贷

“最近出租的房源增加了许多，不少业主还主动上门求租。”火车站附近一家房产中介负责人王先生说，近期房屋租赁业务确实比较受关注，一两天里就有两三笔业务成交。感受到这种变化，还有其他房产中介机构，如欣居房产负责人陈信科也表示，5月份以来，寻求出租的房东已呈现了上升势头。毫无疑问，伴随着楼市进入成交低迷期，在前景不甚明朗的情形下，有不少业主并不急于出售，而是采取了“转售为租”策略，期望通过出租收益降低成本来度过楼市“冷却期”。

然而，记者在调查中发现，厦门住宅整体租金水平并不高，对于一些短期内想以租养贷的房东来说似乎并不现实。特别是从广受关注的衡量房产是否有投资价值的租售比指标看，厦门楼市的租售比已大大超过国际警戒线，部分楼盘租售比甚至高达1∶600以上。在业界看来，租售比这一衡量房产投资价值的重要指标已意味着厦门楼市早已浮现泡沫。

现象

成交低迷，房东无奈“售改租”

自上月中旬出台楼市调控“组合拳”以来，全国各地楼市形势急转而下，厦门楼市也难以“独善其身”，整个市场出现观望浓厚、成交量锐减的现象。

据厦门房地产联合网数据统计，在新政出台前几周，一手房每周都保持着八九百套的成交量，而在新政出台后至今几周，每周的成交量已锐减为仅200多套。而二手房市场也不例外，许多房产中介门店都纷纷出现成交大幅萎缩，一些门店甚至还出现了半个月内“零成交”现象。伴随着成交量锐减，浓厚的观望气氛则笼罩整个房市。“不仅仅是买家观望，卖家也在观望。”首佳房产一位中介人员说，新政出台后，大家对市场的前景都比较迷茫，购房者大多是观望，而房东方面，有的选择了出售，有的则在观望。