标题：新政“满月” 南昌楼市陷博弈僵局

新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，开发商和购房者陷博弈僵局。

5月南昌楼市“新政效应”显现成交量持续下滑

数据显示，五月第一周（5月3日~5月9日）南昌市区新建商品房成交量继续下滑，南昌市新建商品房住宅共售出236套，日均成交33套，环比下跌46.4%，成交面积为2.33万平方米，环比下降47%，其中东湖区和红谷滩区成交量下滑为最，降幅分别为150套和77套；上周南昌市商品房非住宅交易量为106套，成交面积1.02万平方米；市区商品房住宅可售套数为9549套，比上周增加267套。环比增长2.7%。

数据显示，五月第二周（5月10日~5月16日）南昌市新建商品房住宅共售出218套，日均成交31套，比前一周下跌18套，环比下跌7.6%；成交面积为1.96万平方米，环比下降9.7%。其中东湖区和红谷滩区下滑为最。南昌市商品房非住宅交易量为133套，比前一周增长27套，成交面积1.96万平方米；市区新建商品房住宅可售套数为10002套，比前一周周增加453套；新建商品房非住宅可售套数为11640套，比前一周减少141套。

与五月第一周相比，上周成交量下滑仅18套，远低于前两周成交量下滑数据。南昌房产地产市场对新政经过一月的消化和过滤，周成交量相比渐趋平稳。原因是市场出现分化，投资性购房退潮后观望，刚性需求理性回归。

购房者持续观望 南昌房价依然坚挺

虽然新政出台已经有一个月了，南昌楼市整体似乎依然没有降价的意思，但可以在新盘推出的折扣优惠中看出一些端倪。尽管早前恒大宣布旗下楼盘全线“八五折”，但调查发现，手握重金的开发商并没有明显降价的欲望，新政下选择涨价的楼盘更是不在少数。

当前房价出现逆转，仍需要“最后一击”对房地产企业资金链进行调控，从上市融资、贷款、信托等多个途径堵塞非正常房地产融资，收紧正常的房地产融资。从经验来看，拐点都出现在开发商资金链面临断裂，开始打折甩盘，进而产生鲶鱼效应，导致整体楼市降价。

一线城市的房产税试点、大型房企打折销售动态，将加剧南昌楼市的观望情绪，致使楼市成交量跌入低谷，楼市博弈期还将持续，更严厉的新政出台或将打破南昌博弈僵局。