标题：房产新政滋生三大消费门派

　　有人成功逃顶又想炒商铺，有人持币观望逛街看电影

　　徐强

　　楼市成交冷清影响家居消费，家具卖场有些冷清。 深圳特区报记者 许业周 摄

　　为了生活品质不做房奴，看电影去。卖了这套房，继续炒铺去。哎！为了省钱按揭，今天起开始喝粥。漫画：颜庆雄

　　在史上最严厉的房地产调控政策影响下，深圳房地产价格开始出现高位回落，对百姓的投资、消费心态产生巨大影响，很多人用“几家欢喜几家愁”来形容当前居民的心态，尤其对居民消费观念的影响上，更滋生出了激进、保守和乐观三大消费门派。记者近日对这几种不同类型的消费者采访中，了解到他们在房产新政影响下的财富变动情况，并体会到他们风格迥异的消费观念。

　　激进派消费终极目标仍是房产

　　六年前以均价６０００多元购买香梅路天然居一处房子的余先生，一直被好友称作是精明的生意人。他在两年前，因为生意的原因长期留在汕头，天然居的房子也一直空闲着，但他既不租也不卖，直到今年３月份，他以每平方米２６０００元的价格出手了，并很快与一位买主达成交易，然后顺利成交。

　　记者了解到，天然居房子曾在２００８年的时候达到过２万元的高位，随后徘徊不前，直到去年底，再次冲高，余先生成功以历史高位成交，而又恰逢房产新政实施、房价回落之前，实在有些不可思议。

　　在与余先生的交流中，他难以掩饰自己的喜悦心情，能在房产新政出台前顺利出逃，在他看来，这笔投资相当成功。谈到目前房产新政对他消费理念的影响，余先生坦言，钱搁在手里不动就不会保值增值，一定要将其运用到能带来最大收益的地方，而这个地方就是房地产，“消费目标继续锁定房地产”将是他不二的选择。事实上，他的投资行动早已经开始，不过这次的投资目标转向了商铺地产投资。在他看来，目前恰逢房产价格回调，投资商铺可以获取更稳定的收益。

　　专业人士分析：

　　像余先生这样能在高位顺利出逃的投资客，在房产投资上尝到了巨大的甜头，这也让他们的消费观念更为激进，可以称之为“激进派”。目前他接触到的很多事例也证明，房产新政出台后，住宅已经不再是这些专业炒家的首选，出于保值增值的需要，他们的炒房资金也要寻找一个出路。该人士预测，在住宅投资受到打压的情况下，今后会有更多的资金流向写字楼和商铺。因为商业地产的首付一直要求不低于五成，因此新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算作是一个利好，现在已经有更多的资金开始进入这个市场。

　　保守派节衣缩食静待市场回暖

　　记者接触到的另外一位投资客与余先生的顺利出逃相比，就没有那么幸运。

　　小卢在去年房价持续攀升，全民炒房的时候，加入了炒房军团，她选择的是有地铁沿线物业背景的横岗片区一处１８０多平方米的房产，当时通过抵押她在市区内的一处房产后，以１．２万元的均价全额付款购得，原本打算尽快出手，赚一笔钱，可以为明年出国留学出一把力，但现在房产新政几乎将她的梦想全部打破。房产中介告诉她，现在即使挂出每平方米９０００元的价格，也不会有人买。

　　炒房被套，自住房又要供款，小卢背上了沉重的债务负担。她戏称，现在真有些想喝粥度日省钱的念头。

　　专业人士分析：

　　像小卢这样随大流炒房的消费者，往往会在高点接盘，根本不具备炒房的基础，只能是花钱买个教训。小卢也坦言，自己当时的确有些不理智，炒房付出的代价太大，目前自己的消费观念开始趋于保守。在听取了一些专家的建议后，她考虑着把房子简单装修后，租出去，以租养贷，可以减少一些负担，同时她也期待着地铁开通后，沿线物业价值真正显现后，能再卖出个好价钱。

　　乐观派延续原有消费习惯

　　房产新政下的市民消费心态，无论是喜是忧，似乎全都与房子有关。而远离炒房，以平和稳健心态对待房产的消费者，却能在这一轮调控形成的不安气氛中独善其身，保持足够的镇定，消费心态未受丝毫影响。

　　一直抱怨深圳房价过高而迟迟未买房的某企业销售经理林先生，目前仍然以每月１８００元的价格租住在景新花园一个两房一厅的房子里。三年里，林先生目睹了深圳房价的涨涨跌跌，却始终不愿意做房奴，因为他觉得那会严重影响自己的生活质量。虽然他已经攒够了钱，有实力在市内按揭买一套至少９０平方米的房子，但他觉得还是应该耐心地等一等，而这次房产新政实施后，房价开始回落的现实让他更有理由守望等待。一边持币观望，一边延续着他原有的消费习惯：买书、换手机、逛商场、看电影，每年出游三四次，在林先生看来，这就是不做房奴的好处，每天可以做个快乐的消费者。对于当前的房地产价格波动，林先生以局外人的身份冷眼旁观，他期待房价跌到理想价位时再考虑要不要买房。

　　专业人士分析：

　　目前房地产新政下，会产生一大批持币待购者，而他们将有力带动租房业的发展，接下来，房屋出租费用上涨将是一个趋势。

　　相关报道

　　房产交易萎缩殃及家居消费

　　家具建材销售

　　同比减少约三成

　　深圳特区报讯（记者 徐强）房产新政下居民消费观的变化迅速波及到了与房地产有关的行业，记者近日在家居建材市场采访中了解到，随着一手、二手房交易量出现萎缩，住房下游的产业如装修、家具等都出现不同程度的“减产”。

　　原本打算购买一套小户型用作投资的何先生，近来因为银行收紧信贷，办不下来贷款，从而遭遇退房。而他此前已经选好了一家装修公司，现在只能取消合同。至于在家居商场预订的建材家具商品，现在也只好退单。何先生介绍，因为房产新政的原因，自己的投资行为受到了影响，必然影响到消费计划，不过也不是坏事，预算支出的１０万元装修资金，现在可以省下来了。

　　海大装饰公司一位经理介绍，近段时间，公司就接到很多退单的电话，多数是因为买不到房子，或者改变主意，买房计划改租房了，因此不再需要装修，前来退单或把合同期推后。

　　在车公庙百安居，记者看到前来选购建材、家具商品的客户很少。一位销售经理介绍，房产新政打击了房价，但同时也影响了家居建材的销售。今年五一期间，没有出现像往年一样的火爆场面，常规的５月份促销旺季，今年变得有点冷清，近段时间，每天的销售量与往年相比减少约３０％。

　　深圳家具行业协会一位专业人士分析，家具行业的发展在很大程度上依存于房地产，前几年，房地产的飞速发展让家具行业迎来一个又一个的销售高峰，目前随着住房交易量的萎缩，居民购买家具、建材的刚性需求受到影响，从而造成近段时间很多家具建材销售商经营业绩下滑。该人士预测，随着房价进一步下探，住房交易量继续萎缩，装修、家具等房地产下游产业将面临更大的困难。在此时期，家具企业应该根据楼市政策来适当调整短期营销策略，将政策带来的影响减到最小。

　　专家观点

　　远离炒房

　　理性消费

　　巴克莱（香港）资深分析师曾超认为，消费观念因人而异，消费方式和消费能力取决于个人的财务状况和习惯。目前房地产新政对居民消费观的影响，要分不同的人区别看待。事实上，房地产新政影响房地产价格，它与居民的消费观念之间没有直接的联系，但却会间接影响了一部分人的消费态度，这部分人就是炒房者。房地产新政打压了房价，炒房者资金被套，财富状况发生逆转，势必影响他们的消费行为。建议市民今后将资产保值增值方式丰富起来，并根据自己对风险的偏好，结合自己的财务状况，确定适合自己的投资方式，切莫跟风炒作。

　　受影响的另一部分消费者是确有改善住房需求的人士，这部分人多购一套住房的目的并非用作投资，而是确有其用。那么在当前房产新政下，他们会对房价有一个良好的预期，认为将来房价一定会回归理性，可以等合适的时机再出手，于是消费理念会变得更加理性，既不会过于激进，也不会过于保守，顺其自然，顺势而为，这部分人的消费理念可算是最为“理想”。

　　汇丰银行资深理财专家周波也认为，房产新政直接或间接影响了几种人的消费观念。比如有些人变得保守，有些人变得激进，但这并非居民消费方式的主流。伴随着城市文明的进步和居民收入的稳定增加，更多居民的消费观念更趋开放和理性，而绝非在特殊情况下采取或保守或激进的极端做法。因此无论在任何情况下，理性消费、适度消费都应值得提倡。从此次房产新政对炒房者的打击中，应该吸取教训，炒房收益固然可观，但风险更大，投资房产一定要谨慎。

　　（深圳特区报记者 徐强）

　　新闻链接

　　北京１０部门联手

　　严查楼市违规

　　据新华社北京５月１８日电 北京市住房和城乡建设委员会等１０部门１７日联合发布《房地产开发企业经营行为专项检查实施方案》，将对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行打击。

　　据介绍，参与专项检查的部门包括北京市住房城乡建设委、发展改革委、监察局、财政局、国土局、规划委、国资委、地税局、工商局和统计局。

　　按照分工，北京市住建委将重点查处房地产开发企业无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、虚假交易、交付使用的商品房达不到使用条件、工程质量不合格严重影响使用、不执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定的行为。

　　北京市发展改革委将负责查处房地产开发企业、房屋经纪公司在销售房屋时，不执行一套一标的明码标价规定及其他价格违法行为。国土部门重点查处房地产开发企业闲置土地、欠缴地价款及其他违反土地出让合同约定的行为。

　　广州４月楼市

　　成交量环比降１３．９％

　　据新华社广州５月１８日电 记者从广州市房管局获悉，广州市４月份一手楼市成交量环比减少逾一成，但成交均价仍有上涨。

　　数据显示，２０１０年４月，广州市一手住宅交易面积为５３．６６万平方米，同比减少３５．５％，环比减少１３．９％。成交均价仍有小幅上涨。根据统计，２０１０年４月，广州市十区一手住宅交易均价为１１５１１元／平方米，同比上升４４．３％，环比上升６．０％。