标题：楼市新政成就房产租赁市场？

距4月17日国务院发布的新“国十条”已满1个月，本地楼市成交量下降，已有在售项目出现新的打折优惠。在楼市买卖市场一片冷清气氛中，却成就了房屋租赁市场。昨日，指南针市场营销中心发布4月份大连市房地产租赁报告显示，4月，大连租赁市场依旧延续了春节后传统租赁旺季的火爆。业内表示：此次国家政策对房地产市场的调控，造成过半的购房者观望，租赁市场或将持续走高。

　　租赁市场4月依旧活跃

　　4月政策频出，客户对买卖市场持观望态度，买卖市场迅速降温，成交量下降，这刺激了租赁市场。

　　记者调查发现：“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主短期内大量增加，从而促进了4月尤其是下半月以来租赁需求的旺盛，“买卖冷”转为了“租赁热”，而往年四五月份是租赁市场的季节性淡季。

　　指南针的调查数据印证了这一说法。 4月有效报盘量为6352条，环比下降61.24%，同比下降59.38%。指南针认为，时值高校毕业生来连找工作高峰，求职人群形成较大的租房需求；另外随着政府政策的变化，置业者观念发生变化，部分人群开始改买为租，促进了租房需求提升，成交火爆，造成了供应量下降。

　　高端租赁较受青睐

　　4月高端租赁的占比为81.2%，环比下降3.2%。高端租赁依旧是供应的主力，其中西岗区高端住宅的供应降幅较大，达到6.7%，甘井子区降幅为4.3%。

　　4月租赁市场综合报盘价为39.14元/平/月，环比下降0.39元/平/月；高端报盘价41.18元/平/月，环比上涨0.42元/平/月；低端报盘价28.48元/平/月，环比下降3.79元/平/月。此次高端租赁的报盘价格略有上涨，主要是因为政策影响，部分购房者转向租赁市场，而购房者大多有较好的经济实力，出于对安全、舒适度等方面的考虑，大多选择有较高物业标准的高端租赁，造成高端租赁价格上涨。