标题：新政满月福州楼市观察报告

在这春暖花开的季节，福州楼市发生了些什么？

一场住交会，汇聚了福州购房者与行业关注的目光。

一次楼市调控，被戏称为“史上最强烈”的房产新政。

4月14日，以限制第二套房贷及限制投资性购房为主要内容的“国十条”出台，至今已逾一月。

【新政满月风云 聚焦楼市新现象】

◆ 价格温和 行情长期依旧乐观

数据显示：新政后第1周，福州楼市成交均价维持在11849元/平方米；第2周，福州楼市成交均价微挫于11640元/平方米；第3周，福州楼市成交均价温和回落至11000元/平方米关口以下；而在进入第4周“满月”时，福州楼市成交均价放缓至10251元/平方米。

新政满月，福州楼市出现少有的连续4周成交均价逐周温和回调迹象，这亦成为本轮楼市新政调控最显著的市场反应点。

部分期房项目，也出现了以往较少出现的打折、让利措施。在多数购房者与从业者看来，这是楼市浮躁投资者逐渐被新政清理出场，出现小幅抛售持有物业的局面。市场对房价“理性回归”的预期有所加强。

◆ 成交观望 楼市进入买方时代

伴随着价格的温和回调，福州楼市成交量也出现松动迹象。

榕城多数在售房产项目在新政前后，成交量出现不小的萎缩。为打击过度投资，为燥热的楼市降温，楼市再进观望行情，不少刚性需求购房者的购买力也随之暂时受到挤压。

2009年末，福州楼市周均成交量曾维持连续数周出现10万平方米以上的周高成交数字。然而在本月，这一成交数字近乎“腰斩”。甚至在“五一”假日，福州楼市周成交量仅为28372平方米，创下2009年以来福州楼市新低。

【新政满月风云 评说后调控时代】

◆ 品牌地产受惠调控

“关键时刻，信赖品牌的力量。”这似乎不是一句简单的口号，更成为时下楼市的焦点话题。

从4月22日开始，为期4天的福州市第22届住交会成为新政后的第一届住交会。融侨、三盛、三木、万达、福晟、中庚等著名地产企业共舞住交会品牌大舞台，再一次上演榕城地产品牌的狂欢盛宴，也带给福州购房者更多的信誉选择。“这是一个大浪淘沙始见金的过程，最终收获的将是购房者对品牌地产企业的信赖。”三盛地产集团副总经理琚星海表示。

5月的一个寻常周末，金帝集团天澜项目营销中心内，问津者依然络绎不绝。一线沿江好项目，16年过硬好品牌，依旧光华。

◆ 泡沫摒除市场净化

一直以来，楼市泛起的投资泡沫是否会在这一次楼市调控中被涤荡？“国十条”念起了楼市不理性投机者的“紧箍咒”。从4月底到5月中旬，锐减的成交数据已经说明，这一次楼市调控可期的收效。一个纯净的市场空间似乎近在咫尺。

对于品牌地产来说，更是期待楼市能够理性地回归。世欧地产营销总监苏小斌如是表示：“此次调控有利于楼市净化。剔除投机因素，这才是市场的本源，对于楼市健康发展是有利的。并且，投机者逃离楼市所抛售的物业也将让更多购房者能够购置到以往被隐藏的房源，这将让调控更有现实意义。”

◆ 商业地产避险新宠

在楼市投资理论中，避险成为投资者的必修课。在住宅投资受限之下，商业地产与写字楼项目成了楼市投资新宠。

4月底，福州万达广场精装SOHO项目开盘，然而，500余套可售房源却吸引了千名客户的竞相认购。5月，写字楼项目尚未推出即吸引了大量投资者问津。品牌商业地产项目的吸引力可见一斑。

福州楼市研究学者陈国旺如是说：“商业地产收益率高，回报周期相对较长，将更适合楼市投资避险的需要。商业地产受宏观调控力度较小，更多现金流将进入回报丰厚的商业地产，由此，也将带来又一发展契机。”