标题：别观望了，海南楼价不会跌的
网易房产5月18日讯 28岁的四川妹子刘勃已经在海南奋斗了7年时间，从事着目前海南最热门的行业——房地产销售。在海南楼市最红火的日子里，她和所有的售楼员一样，连一天都不肯休息，因为休息一天就意味着损失好几千元。她很坦白的说：“在海南，做了房地产后就不想再做别的了。”在史上最严厉的调控政策面前，她一如既往的乐观：“海南的房子不可能掉价，到了冬天，最少涨一千。”
海南没有泡沫 楼价还会涨
刘勃4月份刚刚接手文昌一个项目的销售。那是海南的一个二线城市，项目名叫文昌月亮城，主要针对自住需求买家。“新政还是有些影响的，最近销售比较淡。这里的很多客户都是第三套房了，只有建行才能提供贷款，但首付要六成。”她认为，销售状况不好跟夏季是海南楼市的传统淡季有关，“5-8月份，因为天气炎热，大部分来过冬的北方人都会回去，客流量肯定不如第一季度的旺季。”
海南曾经最火爆的三亚楼市，目前也已大幅降温。数据显示，5月上旬（5月1日~5月10日）三亚商品房总签约115套，环比下滑近55%，楼价仅下调0.6%。当地业内人士指出，新政后，三亚楼市受影响很大，加上季节性因素，销量大幅下滑。在5月上旬，三亚销量最好的凤凰岛国际养生度假中心，签约数仅为12套，
“客户有观望，说有折扣就打电话给他们。”刘勃说：“海南的楼价现在并没有跌，折扣也不大。我们的项目一次性付款才有99折，按揭的还没有优惠。”
虽然三亚、海口的房价已经连续几个月领涨全国，但是刘勃依然坚持海南没有泡沫的看法。“老实说，在海南，开发商卖的不是房子，是空气，房子品质未必有其他一线城市好。”她认为，如果北京、上海有这样的空气，肯定要卖到10万。虽然有新政的影响，但在得天独厚的资源面前，“海南的房子不可能掉价”。
在她眼里，所谓的投资客退场现象也没市场上传闻的那么严重，“有人离开，也不断的有人补进来”。
根据自己的从业经验，她判断：“到了冬天，海南楼价最少涨一千，卖得再贵都有人买”。而对于持币观望的客户，“我会对他们说，赶快下手吧，等到冬天会更后悔。这是发自内心的一句话”。
不可思议的海南神话
无可否认，在2010年第一季度，海南是整个中国热度最高的房地产市场。2009年12月31日，国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，在那以后的五天时间里，海南的房屋销售量超过2008年全年的总量。有统计显示，在国际旅游岛战略获批后的一周内，至少有4000亿元的资金流向海南房地产市场，当地房价更是创造了一个月涨一万元/平方米的奇迹。
那个时候，刘勃在三亚的一个别墅项目做销售，经常去三亚的其他项目踩盘。山屿湖的一个售楼小姐告诉她，09年11月18日，项目开盘，当时公寓均价1.3万元/平方米，10年1月份就涨到2.88万元/平方米，还都卖完了，“到最后，客户都不问价钱，只关心还有没有房买”。“市场突然火起来，楼价上午和下午都不同，一天涨几次，一个月能涨一万多”，而在过去，旺季顶多比淡季涨价1000元/平方米而已。
经过这轮暴涨后，“现在三亚看海的房子随便都5、6万元/平方米，以前才卖1、2万元/平方米”。
当时海南楼市还盛传有一个售楼小姐卖了上亿元的房子，“这个是有点夸张了，但卖了七八千万左右的倒是有”。她有个朋友在一个一线海景项目做销售，“一个月就卖了3500万，佣金拿了6万。他们那业绩最差的也卖了1千多万，拿了2万元佣金”。
而在三亚，普通售楼人员在冬天的半年时间里可以收入十几万，就算是二线城市的也有六七万，所以在冬天这个旺季，很多售楼人员都不愿意休假，“休息一天要损失好几千元”。
刘勃说，在海南，做了房地产后就不想再做别的了，“到了冬天，看着来自全国各地成群结队的客户在你面前排队交钱，特别有成就感”。经常有客户拉着她说，我从哪里哪里来的，机票就花了多少多少钱，拜托你帮我解决一套房子吧。
目前她在海南已经拥有了两套房产，一套自住，一套投资，“以后有能力的话还会继续买房子投资”。