标题：活的轻松 租房族不在于一纸房产证

他们原本有自己的房子，却选择卖了房子去租房；他们不在乎一纸房产证,只为追求更高的生活品质和更大的经济效益——

    新网络用词：卖租族，卖房后租房

    他们的举动在“全民买房”的热潮中显得有些格格不入。他们或是为了改善住房条件，换一种生活方式，或是觉得房价太高从楼市中“逃顶”。或许他们“在贪婪中恐惧”的举动有些超前，但是毫无疑问他们都很理性。

    不知不觉中，周围有些人开始“逆向思维”——卖房后租房。他们原本有自己的房子，却选择卖了房子去租房；他们不在乎一纸房产证,只为追求更高的生活品质和更大的经济效益。

    从“有房一族”又开始回到了“租房一族”，他们相信

    原因：市场不回归理性，就一直租下去

    由于所卖的房子位置不理想，上下班在路上耗费的时间长，再加上房价涨幅小，且因为大盘“招风”，每天都有成堆的房子在中介挂牌，新盘的涨幅依然对

    这在上海地产圈是一个“定律”——凡是楼盘扎堆的地方，价码肯定加不上去。即使因为楼市的狂躁而有阶段性的上扬，也定会随之狂泻。松江板块就是如此，先是从2002年左右的3000元/平方米低价一路走高，直至万元/平方米的巅峰——之后该板块又跌落到不足8000元/平方米。

    认定了房价会跌，重新去租房的最关键原因就是不看好房价，他们是最需要买房的一群人，可是却囊中羞涩，如果市场不回归理性，就一直租下去。

    对楼市的泡沫和风险，有着与大多数上海人不一样的体验。从广州辗转来上海的向女士，亲眼见过一个广州的楼盘，从1万元/平方米跌到了3000元/平方米。如果经济环境不稳定的话，楼市也会受到波及，从广州楼市之前的经验来看，上海楼市也有许多不稳定的地方。

    买的房子也会换，比如三年或者五年，没有一套房子会住很多年。这样来说的话，如果租一个房子，住两三年，只要生活愉快，根本不会在乎房子的产权是谁的，这样的生活是你自己给自己的。

    他们并不是拒绝买房，情愿花更长一点的时间去等待，等到足够支付房价去买到合意的房子，哪怕时间会更长一点，至少在等待的过程中，她的生活质量，从来没有打过折。

    背景：置业窘境50年才能收回成本？

    如果买房，在付出月供之后，他们每个月的现金流，仅供支撑家中最基本开支，既没有盈余，也没有额外支付子女教育费用的可能。这就是“新上海人”租房与买房中的现实困境。

    如果从经济角度来算的话，租房绝对划算得很，所以和买房子来比较，租房子确实经济实惠。但若作为投资品，在目前国内很少找到合适的投资途径的话，房产是不得已的选择。从个人舒适程度和心理上的一种满足和安全感来说的话，买房可能更能体现一种生活追求。

    按照现在的租金与房价水平，一套中档房大概需要50年收回成本。但是，假设房价上涨一倍，且及时抛出，就有盈利的可能。此时，租金回报就成为一个可以忽略的指标。

    例如，当前买一个面积在50平方米左右的房源，预算1万元/平方米单价，大概可以在上海的宝山区找到类似物业。若首付三成，分10年等额本息还，月供3570元左右。同等的二手房月租大约不足2000元。

    房价越高，租金回报率只会越低。上海内环内3万元/平方米的一套130平方米面积的房源，月租很难超过8000元。可是买家若七成贷款，月供则可能超过1.67万。相比租金，月供成为一个天文数字。同样，一套在上海月租可以达到4.5万元的别墅，总价已可达到3000万，假设没有贷款和利息存在，回收成本将超过55年。

    案例：420万与7000元的比对

    2007年5月向女士以1.5万元/平方米的价格购入了在上海的第一套住房。这套房子在她买入一年多后最高涨到了2.8万元/平方米，比当初买的价格几乎翻倍了。

    这套房子离她老公的单位很近，但缺点就是在比较老的小区里。尽管周围的配套设施都比较齐全，但向女士一家很不适应老小区的生活。老公有时需加班到深夜，经常睡到中午才起床，但老小区从早晨7点就非常热闹了，许多作息正常的老人都在这个时间开始新的一天。 卖掉！在生活了两年后，向女士以每平方米2万出头的价格出手了。“就在今年的五一期间，感觉长舒了一口气，就想赶紧换个新的环境去生活。 ”

    7000元的月租，换来不一样的生活。现在向女士租住的这套房子位于静安区的南京西路，离向女士老公上班的地方同样不远，但生活迥异。

    这是上海的一个中高档小区，这里的地面停车有限制，小区里不会有川流不息的车辆。小区环境比较安静，大清早根本听不到沸腾的吵闹声。向女士觉得，这才是她想要的生活。老公和小孩对目前的生活也十分满意。

    如果算笔账的话，向女士想要的生活，需要420万元才能满足，但现在每个月7000元的房租，就可以换来想要的生活。

    建议：是否买房取决于选择何种生活方式

    “卖租族”现象的出现反映出人们住房观念的改变，也表现出一种市场心态的变化——看跌心理增多。

    针对“卖租族”现象，国金证券首席经济学家金岩石在接受媒体采访时表示，买房不存在绝对的刚性需求，无非是对财产的渴求，是一种渴望得到财产收入的生活方式。从这个意义上来说，假设职业收入所代表的是稳定，那么财产收入必然要付出额外代价，甚至担风险。是否买房，取决于人们乐意选择何种生活方式。

    金岩石同时指出，不管是卖租行为还是投资行为，大部分消费者都只着眼于眼前利益，而不会做长远打算。“我希望购房者和卖房者都能够摆正心态，不要给自己太大的经济负担，不要想‘一步到位’，也不要抱着‘投机心理’，量力而行。 ”他说。