标题：4月桂林房价同比涨三成

4月中旬开始迅猛出台的宏观政策，并没有阻断今年以来桂林房价持续较大幅度上涨的态势。据市房产局数据显示，4月份单月成交均价再创新高，达到4638元/平米，与上年同期相比增长35.18%。

　　调控之下，为何桂林楼市丝毫未动？对此，业内人士认为，房价继续大幅上涨并不是意味着本轮调控对桂林无效。统计数据往往有一定的滞后性，4月份备案情况反映的是2、3月的市场状况，最多有一部分是4月中上旬的购房数据，调控最终效果还要看5月以后的成交数据。

　　单价4000元以下

　　新上市楼盘绝迹

　　今年1—4月份桂林商品住宅成交均价为4338元/平米，与上年同比增长23.44%。成交均价跃升的一个重要原因是，在今年过去的四个月期间，已经没有单价低于4000元的楼盘上市。

　　纵观桂林各个区域，除了基本无房可售的城市中心区，城北叠彩区的均价已逼近4500元/平米左右，城南从象山区来看价格跨度较大，住宅价格从4000—6000元/平米不等，市场上的房价“高地”城东均价则已经在5000一6000元/平米以上。

　　新政影响暂未显现

　　外销购买力旺盛

　　上月17日国务院发出通知指出，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对此，曾有业内人士对桂林楼市的外销方向表示担忧，然而从4月份的成交数据来看，目前外埠购房者在桂购房尚未受到影响，同时成交价格与前一月相比还出现上涨的趋势。

　　数据显示，4月份桂林楼市外地成交187套，均价5038元/平米。其中外省市成交125套，平均成交价格5288元/平米。而3月份外地成交193套，均价4543元/平米，其中外省市购房者在桂林购房的平均成交价格仅4370元/平米。

　　从本报周末组织的“地产下乡”看房团来看，外地购房者的出手热情并未减弱。包括周边县域甚至外地的购房者报名非常踊跃，并呈现出购买能力、支付能力较强的特点。