标题：调控之下的株洲楼市众生相

　观望族：房价肯定降

　　眼看着政策对楼市的影响，在市内某广告公司供职的小刘长吁了一口气，3个多月来，一直为买套房子而焦虑的他，这一段时间忽然变得淡定了。“在同类城市中，株洲市区的房价虽不算高，但一套普通商品房也要3000元一平米，2000元以下的几乎找不到。”

　　小刘告诉记者，他是从农村出来的，参加工作3年，年收入不到3万元，女朋友收入也不高，而父母都在家务农，当初为了供他读书，家里欠的债去年才还清。“按照现在的条件，买房子很困难，但明年就要结婚了，之前只能硬着头皮找新房。”

　　“政府这次是动真格的了，二套房首付和房贷利率提高，购房成本提高，投机、投资型购房会明显下降，

房价也会下降。”小刘表示，4月底，女朋友把情况告诉父母之后，家长也没催得那么急了，“要我们等房子降价再买。”

　　纠结族：买还是不买

　　上周末，去逛了几个楼盘的方先生有点失望，他走进每个楼盘问的第一句话就是“有什么优惠？”但他并没有获得想要的回答。“都没什么降价的优惠，价格可能还上涨了。”“老婆怀孕了，家里住的房子只有50平米，要买套大一点的房子。”

　　然而，随着调控政策的出台，让方先生变得十分纠结。最近一段时间，他每天都在关注房产动态。然而，媒体报道众说纷纭，专家学者莫衷一是，楼市价格走势更是扑朔迷离，弄得他一头雾水。“本来以为房价会降，但等了半个月都没有动静。”

　　方先生无奈地表示，现在买房的话，如果过段时间房价下降了，划不来；现在不买的话，如果房价继续上涨，又要花更多的钱。

　　看涨族：买房要趁早

　　“我认为株洲的房价还会涨。”在一事业单位上班的张先生说，除了供需矛盾、通胀预期等结构性原因外，长株潭融城的强力推进也是株洲房价上涨的重要原因。

　　“随着城市人口的不断增加，由此所带来的对房源的刚性需求只会愈来愈强，而株洲目前仅仅是一个三线城市，拥有较大的发展空间，房价与一线城市相比，差距甚大。”

　　“以株洲现在的房价水平，对于有能力投资房产的人，他们应该不会太在乎五成首付和利率提高吧？我认为政策只能吓退其中的少数人。”张先生表示，关键是政府要制定出相关税种，对投资客尤其是‘炒房族’施以重税，才能有效限制炒房和投资行为，使房价回归理性。

　　张先生认为，有购房需求的人，不应该再每天观察市场动态。“买房如果迫在眉睫，该买的时候就要买了，拖得越久房价只会越高。”