标题：房地产新政出台家居业冰火两重天 滞后期打翻身仗

背景：面对房地产新政的出台，以楼市最为敏感，反应也较为强烈。经济学家分析，房地产市场将于4月份开始进入观察期，周期当在两至三个月左右。在此期间，消费者将静候政府调控政策的落实情况，并通过观察10号文件后续操作细则的实施来判断购房的时机。而观察期后，全国主要城市(以最近房价上涨迅速的一二线城市为主)的房地产市场将迎来一个价量齐跌的局面，市场整体进入调整期。预计房地产市场的发展走势将会呈猛涨––新政出台打压，观望––量价齐跌––政策完全释放，房价平稳––刚性需求带动房价新一轮上涨。

家居行业处在房地产行业的下游，在涟漪反应的影响下，家居行业中包括家具行业、家纺行业、餐厨用品行业、装修业、装饰行业等在内的行业会有2–3个月的滞后期，当楼市熄“火”后，家居行业又会出现什么样的状况呢?

有不少人认为，一旦房地产业萎靡甚至是崩盘，其下游家居行业或许将遭受唇亡齿寒的下场，但相反，有不少人认为，家居行业不惧楼市调控上游截水，未必就会干死下游的鱼，长期来说更是一种利好。

降低购房支出 投入装修预算

家居行业之于楼市有很明显的滞后性。去年初金融危机对楼市的影响，让人一度以为家居业会随之遭遇困境。然而，时至今日家居业却出现了蓬勃发展的迹象，尤其是今年初家装企业间激烈的竞争更是从侧面印证了家居市场的红火程度。

在出台的一系列房产政策中，有一组数字振奋人心，国家将努力实现70%保障性住房，及30%商品房的开发。从某种意义上来说是对投资性购房行为的打压，以及对需求性购房的保护，而家居行业的发展，恰恰是需要这种“买来就住”的业主。众所周知，投机性购房者并不能给家居行业带来实际的经济效益，反倒是并不起眼的刚性需求者和改善性住房需求者是终端消费的主力军，也就是他们左右着家居行业销售业绩。

有关专家指出建材行业是这一轮房地产调控的潜在受益者。现在的地产调控旨在打压地产投机，对保障性住房则是大力扶持，房屋的供给上要保证。一旦政策效果显现，房价回落，老百姓的刚性需求会充分释放。

国家出台楼市政策的目的在于“遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”，而非从根本上打压房地产的发展，经过一年多的调整后，楼市价格已经趋于合理，同时消费者的购买热情也会带动家居行业的利好发展。当政策见效时，买房子花的钱少了，老百姓花在装修上的资金相对就充裕了。到那时家装行业将出现“报复性反弹”，整个建材行业长期趋势必然向好。

从天津市场来看，政策出台以后，对房价的影响波动并不十分显著，从近两年交付的楼盘来说，装修的比例相当大，这就说明购房者大多数仍然是以居住为主，炒房者的比例有限。加之近期大批楼盘交房，因此，家居建材的刚性需求依然很大，主要表现在解决家庭住房、婚房、二手房翻新、单位房装修等方面。随着楼市政策的调控，自主性需求房屋总量仍会增加，不仅不会影响家居建材行业，而且还会促进家居建材行业的发展。有装修刚性需求做基础，为家居行业持续健康发展提供保证。