标题：房产调控第二刀为何迟迟不落?

5月18日，沪深两市表现平平，地产股却异军突起，按照一些股民的说法，是打响了强势反弹的第一枪。

　　这一天信达地产、格力地产、首开股份、荣盛发展、华发股份、广宇发展、卧龙地产、苏宁环球、金地集团、福星股份等10只地产股涨停；招商地产、冠城大通、新湖中宝涨幅逾8%；保利地产、万科A、中粮地产、泛海建设等多只个股涨幅逾7%。

　　数据显示，房地产指数已经由年初的1829.73点下探至5月18日的1185.74点，区间跌幅超过了35%。因此，有人认为地产股在5月18日的表现，可以理解为一次报复性反弹。

　　报复性反弹，只是一种技术性的分析。笔者认为，地产股在5月18日的反弹，有更深层次的原因。具体而言，它体现了有关方面在房地产调控方面的谨慎、或者是犹豫，更体现了房地产领域中央、地方、开发商三方博弈之复杂，其结果，就是有关方面向房地产领域大开杀戒、劈下第一刀之后，第二刀迟迟不落。

　　市场总是十分敏感，任何一丝风吹草动，任何一种蛛丝马迹的感觉，都会换来股价的波动。第二刀会不会高高举起、轻轻落下，甚至悄悄收回？有人作出了自己的判断，于是就有了5月18日地产股的强势反弹。

　　笔者总结，中央政府调控房地产，有三把刀：限制贷款、增加税收、加息。

　　第一刀限制贷款，已经大见成效。以北京为例，自从北京市政府坚决贯彻国务院精神，严格要求第二套房子首付50%，第三套基本不放贷之后，根据北京本地媒体的调查，北京房地产市场二手房每平方米的价格短短一个月时间下降了8000元人民币，而新开盘的一手房超过一半价格停止上涨。