标题：5月中旬三亚楼市销量依旧低迷 价格开始松口

    地产海南讯：自5月1日海南正式实施房产新政之后，如今5月已经过去三分之二，三亚商品房市场销量所受影响日益加重。据地产海南统计信息显示，5月中旬（5月11日-5月20日）三亚商品房总签约105套；平均日成交量约为10.5套；5月中旬三亚商品房总签约面积12686.6平方米；5月中旬三亚商品房销售均价22685.14元/平方米；5月中旬三亚商品房总成交金额约为2.79亿元。

    环比5月上旬三亚商品房市场各项数据，5月中旬三亚商品房总签约数环比5月上旬下滑8.7%；5月中旬三亚商品房销售均价环比5月上旬三亚商品房销售均价下滑6.82%；海南新政影响开始逐步加强，5月中旬，三亚商品房市场不仅销量继续低迷，销售均价也开始出现较大幅度的下调。

    2010年5月中旬三亚楼盘销售榜上榜已经越来越容易，各项目销量低迷，一再刷新各项最低纪律。本期榜单头名三亚山水国际，成交量仅为9套，不足两位数，创下了目前为止三亚销售排行榜榜首的新低记录，也创下本榜单出现后首次没有项目销量过两位数的新纪录；位列第二的三亚湾蓝色海岸成交量为8套；第三名的鲁能三亚湾成交数位7套，三亚美丽新海岸和时代海岸水居港香榭左岸紧随其后，签约也为7套；第六为半山半岛，签约数6套；三亚湾红树林度假会展酒店排在第七的位置，签约数位5套；三亚凤凰水城和海居度假酒店各签约4套，占据第八和第九，最后一位是金色年华海景小区，签约数为3套。

    坚挺了许久的三亚商品房销售均价，终于在5月中旬里出现了较大幅度的波动，但与低迷的销量相对比，三亚商品房销售均价所出现的下滑幅度，依旧显得不对称。据三亚房产专家分析，主要是因为海南新政的力度，相对北京、上海、深圳等国内一线城市来说要 “温柔”得多，这种“温柔版”的海南新政，自然无法对海南房价产生快速的影响，而且目前海南房产开发商，对未来三亚楼市还是充满信心，加上资金链基本还能够撑得住，因此海南房价，还无法在短期内出现急速下滑。

    也有不少开发商已经开始寻求对策，以便能够在形势继续“冰冻”的情况下获得更多的砝码从而挺过这段时期。据了解，目前三亚众多项目纷纷推出了一次性付款优惠的信息，如三亚湾财富公馆一次性付款甚至可以享受8.5折的优惠，大多数项目只要一次性付款就可享受9.8折的优惠，据悉此为开发商用以应对寒冬期的对策：开始刻意引导一次性付款购房，以便资金快速回收。

    但从长远来看，三亚大部分开发商认为，房产市场过热，调控打压是必然，但并不是要打垮三亚房产市场，新政的目的在于平稳市场，使之长远健康发展，因此不能光看到目前市场的形势，相信在不久的将来政策的调控下，三亚房地产市场能够更加的稳定健康发展。