标题：株洲二手房市场:买卖双方展开"拉锯战"

　成交量已严重下滑

　　据记者了解，新政出台后，很多中介公司的

二手房交易都受到了较大影响。“总体上有明显下降，就我们统计到的数据是减少了三至四成。”一中介公司负责人认为，整体成交量出现下滑主要是因为买卖双方对市场的预期出现了分歧：“一般来讲，买方会对政策的影响抱有较高的期待，而卖方则相反。这样一来就产生了博弈，你不降价我就不买房，双方之间的心理价位差可能会高达10万元。”

　　“政策”是陈先生在与卖家讨价还价时最常用的说辞。他看上了天元区长江北路附近的一套二手毛坯房，可是房东喊出3500元/平米的价格让其无法接受。“这回出的政策是有史以来最严厉的，

房价肯定要跌，现在这种形势你还卖这么贵，肯定卖不出去。”然而，房东并不接受陈先生的理由，咬定3500元/平米的价格不松口，双方陷入僵持。

　　事实上，陈先生这样的例子在现在的二手房市场中普遍存在。“以前要么是买家积极，要么是卖家积极，总有一方热情高涨。现在好了，两边开始拉锯战了，都在观望，比耐心。”

　　成交均价仍在上涨

　　虽然观望氛围强烈，但记者在采访中发现，二手房并未出现降价现象，只有个别急于出售的房东出现小幅降价。据了解，3月28日—4月17日，我市二手房成交均价为1236元，而4月25日—5月15日，二手房成交均价达到了1394元。

　　“卖家大部分是把房子作为长线投资的，除非价格合适，他们才会考虑卖掉，所以不会轻易降价。”张华告诉记者，由于觉得价格不合适，最近有几名已经基本谈好的客户临时改变主意，放弃购买。

　　同时，随着二手房买卖的迅速降温，一些房主“转售为租”。购房者则多持观望态度，看房量明显减少，其中部分客户“转购为租”，等待房价的下调。

　　业内人士保持乐观

　　“和北京、上海等一线城市相比，株洲的楼市还算健康，刚性需求和改善型需求仍是主流。”对于二手房市场，中伟房产总经理游伟依然看好。

　　他表示，房产新政主要是抑制投资和投机，让真正买房自住的人住得起房。“我们办理的二手房业务中，刚性需求占到八成以上，而一次性付款的比例也达到九成，所以因贷款政策的调整影响不大。”游伟表示，调控政策出台后的观望期成交量下滑属于正常现象，适应之后市场还将继续向上。