新政出台月余，其影响在一些城市已经陆续显现，不过影响程度却因各地楼市的差异性而各有不同。很多泉州人关心，新政的威力在泉州楼市中显现出来了吗？成交量、价格等这些大家关注的指标有开始变化了吗？泉州的房价到底会不会松动？带着这些疑问，记者走访了一些业内人士。
价格稳定
成交量小幅下滑
此次房产新政是在4月中旬出台的，当时，离“五一”已经不远。一些原本计划在“五一”期间推盘的开发商，可谓举棋难定，在如此严厉的新政下，谁先开盘就意味着谁就得先经受市场的检验。就是在这样的情况下，桥南片区的新加坡城和百捷·中央公园在5月1日和2日相继开盘，成为新政之后泉州率先推出的两个楼盘。
从开盘结果来看，实际情况跟开发商的心理预期相差不远。5月1日，位于桥南核心片区的新加坡城盛大开盘，起价5168元/平方米，均价6100元/平方米。据项目现场销售经理介绍，开盘当天有近七成的房源售空。开盘之后，每天依然有数量不等的房源售出。5月2日，百捷中央公园“华府”一期开盘，起价5500元/平方米，均价7000元/平方米，当天推出824套房源，销售710多套。几天之后，也就是5月8日，中骏置业在海西经济区泉州市中心倾力打造的超级综合体——中骏·财富中心项目又再次聚焦市场目光。当日，中骏·财富中心1期“裕景湾”项目开盘，起价6800元/平方米，均价7500元/平方米，成交量也相当不错。
从泉州这几个新开的楼盘的房价来看，价格依然保持坚挺。不过，成交量还是有受到新政的些许影响。有业内人士坦言，这几个楼盘要是能赶在新政之前开盘，基本能销售一空。新政出来之后，多少会有一些购房者出现观望情绪，受影响是在所难免的。不过，能达到现在这样的销售局面已经不错了，对开发商来说基本没什么销售压力，只是销售进度放缓，销售周期拉长。同时，由于之前很长一段时间的热销，开发商手头的资金相对比较充裕，延长销售周期对开发商来说不会造成大的影响。
楼盘性价比越高
受影响越小
新政对楼市调控的目的旨在抑制高房价和投机炒房，但是在泉州，房价一直是较为稳定的，没有出现过暴涨暴跌现象。新景祥房地产策划代-理有限公司策划部经理告诉记者，相对于福州、厦门每平方米近2万元的房价，泉州楼市是一个价值洼地，价格泡沫成分较小，大部分楼盘价格较为合理，调整空间不大。新政之后，购房者更加理性，“货比三家”的意识更强，那些高性价比的楼盘肯定会更加脱颖而出，受到购房者青睐。楼盘性价比越高，受新政影响越小。
另外，泉州短期投机炒房者不多，市场上主要以自主购房者和改善型购房者为主，在泉州这两类人群都可以列为刚性需求，新政抑制投机行为对泉州市场影响不大。首付比例提高，真正打击的是想短期内倒买倒卖的投机者，因为这部分人（炒房团除外）手中持有的闲钱并不多，他们只能在市场好、政策宽松的时候利用手中的一点闲钱和银行的贷款来进行短期炒房，一旦进入门槛提高后，这部分人就马上被拒之门外了。对于真正想中长期投资房产的人来说，手中肯定有较为充裕的闲置资金的，所以并不会很在意几成的首付差。而品质好、性价比高的楼盘，不管是自住还是长期投资，对购房者来说都是更好的选择，因为这些楼盘一来居住品质高，二来升值前景大。
市场变得理性
后市趋于稳定
中天置业顾问有限公司资深策划杨杰表示，在新政调控之下，楼市整体上会从疯狂趋于理性。在新政出来之前，从今年第一季度各地的楼市情况来看，就已经出现了疯狂的迹象。就是因为看到了这种危险的苗头，政府才会迅速出台了如此严厉的调整政策。新政出台，不管最终结果如何，都会让开发商、购房者更加清醒地看待这个市场。买卖双方的理性，可以让整个市场更为良性地发展。
对于开发商来说，新政让他们在推盘节奏、定价等方面，更加谨慎，会从公司自身的实力、承受风险的能力等很多方面通盘来考虑楼盘如何运作，同时也会更加精耕楼盘的品质。而对于购房者来说，也要明白调控过后，后市将有一段时间比较稳定，要根据自己的切实情况来决定是否买房，买什么样的房。