标题：南宁一些房产中介交易量下降 三个月后将撑不住？

楼市调控政策出台后，南宁一些房产中介交易量下降。“瘦死的骆驼比马大”，部分大型房产中介尚能勉强维持经营，而部分小型中介就举步维艰了。业内人士介绍，如果行情再持续3个月，不少小型中介将会关门退出市场

不少中介零成交

所谓大小中介都是相对而言的。记者本次走访的小中介定义为“没有门店”的房产中介，他们靠网络寻找客户和房源，办公地点多数选在写字楼里，且规模不大，只有一两间办公室。

一业内人士告诉记者，小中介老板大多是从业多年的经纪人离职后自立门户的，他们开办的公司大多数遵循一个规则：选址在房产交易大厅附近、租金较便宜的办公楼或小区，如南宁市东葛路一带的凯丰大厦、银宇大厦，建政路北纬28、石化大院，以及民主路的阳光新都、斯壮大厦等。因为这些地段距离房产交易中心近，办业务方便，而且租金成本低。通过走访以上写字楼，记者发现这些遍地开花的中介公司，进入5月份后普遍生意惨淡。

斯壮大厦一房产中介业务员小胡告诉记者，5月份已经过半，他还没有出单。虽然也有一些客户打电话咨询，但是客户迟迟不下定金。凯丰大厦某房产置换公司置业顾问林小姐告诉记者，现在买卖方心理价位差距少的有三五万元，多的达到10万元，即使看房后双方满意，也很难谈得拢，置业顾问难出单。记者走访以上写字楼，通过对10多家小中介了解得知，5月以来，大部分小中介至今成交业绩还是零。

靠“飞单”维持经营

南宁一房产中介老板叶志斌告诉记者，去年市场火爆的时候，他自立门户开中介公司，一个月能做10多单业务。年初时由于种种原因，他并没有立马扩张设立门店。前一段时间，他还到处物色门店扩张，如今二手房市场受到新政的冲击，让他措手不及。虽然市场行情很差，但是从业多年，大风大浪他也见识过，他认为目前并不是“最坏”的时候，公司还能应付得过来。

虽然5月至今未出单，叶志斌也有维持生意的“秘诀”：飞单（从其他中介挖生意）。叶志斌从事房产行业多年，曾经在几家大房产中介呆过，同行自然认识不少人。如今自己出来做了，只要抛出高提成，就可以从“熟人”那里挖出一两单交易，维持公司运行不难。但是他也坦言，这是“没有办法的办法”。

“蛇有蛇道，鼠有鼠路”，某房产经理曾先生介绍，面对当前严峻的市场形势，大中介有大中介的做法，小中介有小中介的办法。市场低迷时小中介从外面拉单以维持运转，在业内已经是公开的秘密。他认为，市场虽然差，但是刚性需求仍存在，只要价位不离谱，房子还是有人买的。行情低迷时，业主多数报价“模棱两可”，适当范围内的可多可少，而有购买意向的买家即使满意也犹豫观望，买卖双方陷入了僵持，关键要看中介如何“撮合”了。可见小中介勤练内功，市场越冷淡越要加强业务培训，挖掘自己的市场才是最重要的。