标题：邓海建：楼市假装降温 我们假装狂欢

邓海建

神奇的统计手段，从“工资被增长”到“楼市假降温”，欲仙欲魔风生水起。这一招不稀奇，不解开地方财政与楼市的深度依附关系，再凌厉的调控终将难逃绕指柔的命运：毕竟，政策是靠地方执行的。

这不是哪个城市的问题，一旦楼市看起来温和多了，逼迫中央尽快结束调控，就有了冠冕堂皇的理由。地方政府有这个心思，大家就不难理解以下诡异之象了：一方面，新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅；另一方面，虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。

这里传递出两个信号：一方面成交量大幅走低，说明购房者对楼市预期已经逆转，开始看跌房价，不再买进；另一方面，房价不跌反涨，表明开发商看涨的预期依然没有改变。精明的开发商为何不相信市场力量？究竟谁给癫狂的楼市吃了定心丸？答案不言而喻。譬如高价房“被捂盘”，宏观数据看起来就民生多了。这样的信号一旦“如实”传达上去，不难想见，宏调措施必将“张弛有据”——而一旦错失调控良机，房价报复性上涨必将新一轮上演，而楼市宏调又将陷入更艰难的境地。

从传说中的房产保有税等所谓杀手锏迟迟未见动静来看，中央政府此轮调控手段仍显得相对温和，而地方政府“不积极、不配合”之积弊也未见缓解，调控行为依然相当低调；再加上商业银行逐利使然，贷款等政策的变通空间还不小，而2009年楼市的火爆又令“不差钱”的开发商有了对抗宏调政策的底气——这一切，令2010年楼市理性归位之路仍然“漫漫其修远”。

好在传闻说这一轮宏调“不达目标不收手”，尽管我们迄今不知“目标”为何，但起码还是看到些乐观的力道。只是眼下，楼市假装降温，我们也只能假装狂欢。