标题：4月份全市的新建住宅成交量价齐升 难掩低迷走势

　　与全国许多地方相比，佛山对中央的楼市调控政策似乎有着一如既往的免疫力。

　　日前，佛山市住房和城乡建设局公布的《2009年4月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示，和许多城市成交量大幅下滑不同，4月份佛山全市的新建住宅成交量价齐升，且各项指标均出现了不同幅度的上涨。

　　数据看楼

　　成交全线飘“红”

　　———两区成交涨幅超5成

　　据市住建局公布的统计数据显示，4月份，佛山全市新建住宅共成交了4408套，成交面积为50.45万平方米。与3月份的3647套和42.85万平方米相比，成交套数和成交面积分别上涨了20.87%和17.74%。

　　从区域市场的统计数据上看，4月份全市各区的新建住宅成交形势普遍向好，除三水外，其它4个区均出现了不同程度的上涨。其中，禅城和南海两区表现最为抢眼，成交环比涨幅均超过了五成以上。据市住建局公布的统计数据显示，4月份禅城区新建住宅的成交套数为623套，成交面积为7.43万平方米，环比分别上涨了73.06%和52.25%；而南海区在4月份共成交了1679套，成交面积为19.31万平方米，环比涨幅分别达到了52.5%和61.86%。

　　据了解，随着传统销售旺季———“五一”黄金周的到来，佛山5区在进入4月份之后新增供应量全线上升，且主要集中在4月中下旬。来自经纬房产公司的统计数据显示，新增供应量环比增加130%，其中，禅城区内有金地·九珑璧、鸿业城市花园、怡翠宏璟等大批量的新增货源集中在4月末推出，南海区的新增供应量则环比大增了83%，且主要体现在广佛板块的集体发力。据统计，仅里水区域，以时代糖果、中信·山语湖为首的各大楼盘在4月份的成交量就有670余套单位，成交面积近8万平方米。而这期间，长期处于缺货状态的桂城，也随着中海·万锦东苑、创鸿·水韵尚都等新盘的进入而告别了“裸行”期。

　　———禅城首成“万元户”

　　而成交均价方面，4月份佛山全市新建住宅的平均成交价格为7896元/平方米，环比前一个月涨幅为19.71%。受此影响，4月份全市新建住宅的总成交金额达398352.96万元，环比涨幅达40.95%。

　　从区域市场的数据上看，4月份五区除顺德、高明出现小幅下滑外，其它三个区成交均价均有不同程度的上涨，南海和禅城两区的涨幅更是达到两成左右。

　　其中，禅城区新建住宅的成交均价首次突破万元关口，达11607.47元/平方米，涨幅为17.94%，并由此带动全月成交总额环比上涨79.56%。而南海区成交均价也环比上涨了24.38%，接近9000元关口，达8965.57元/平方米，并同时拉动全月成交总额实现101.32%的惊人涨幅。不过，有业内人士指出，由于住建部门数据存在滞后性，南海区在4月份的成交均价实际上已超过9000元/平方米，创历史新高。

　　据了解，很长一段时间以来，禅城的成交均价就一直维持在高位的水平，虽受新政影响，但总体仍保持高位运行趋势。而南海则受主打广州客户的广佛板块楼盘拉动，成交均价水涨船高。

　　横竖对比

　　调控影响痕迹明显

　　受中央频繁出台调控政策、特别是4月14日新“国四条”的影响，全国各地楼市成交应声落地，交易萎缩明显。据前不久国家统计局公布的数据显示，4月份，全国商品房的销售面积为8051万平方米，比3月减少了155万平方米，而与此同时，房屋的施工面积分类指数为111.85,比3月份回落了0.19点。这充分说明了新政的调控效果十分显著。

　　全线飘“红”的4月表现是否就能证明佛山对新政具有免疫力呢？近日，市住房和城乡建设局副局长李国祥在佛山市政府网《对话民生》栏目上透露，从去年年底中央开始加大楼市调控力度以来，佛山房产交易量就开始出现下滑，今年前三个月全市的房产交易量已经下降了20%左右。

　　从过往的统计数据上分析也可以发现，在去年11月份之后，佛山全市的新建住宅成交就一直呈现出直线下滑的态势，3月份达到最低点，全月仅成交3647套、成交面积为42.85万平方米。而4月份虽然有所好转，但仍比传统淡季的1、2月份成交要少许多。

　　而与去年同期相比，新政调控的影响也十分明显。同样来自市住建局的统计数据显示，去年4月份，佛山全市新建住宅的成交套数为8622套，成交面积达103.82万平方米，双双创下历史最高纪录。到了今年4月份，形势则急转直下，两项数据均遭遇“腰斩”。而即使是今年前4个月与去年同比，除1、2月份略有优势外，3、4月份的新建住宅成交量也均比去年同期足足少了一半左右。

　　市场剖析

　　统计滞后催涨楼市繁荣

　　“事实上，新‘国四条’的影响从4月底开始就已经初步显现了，目前则更加明显。”佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇表示，这主要表现在市场观望氛围加重，房地产商按兵不动上，一些本来要抢在“五一”前推货的楼盘采取推迟发售时间或减少推货数量，静待市场变化。而购房者则普遍停止了出手，开始重新持币观望。

　　据他介绍，在4月份里，一直作为佛山楼市风向标的禅桂楼市就最先显现出新政的调控效果，以新“国四条”出台的14日为界，市场表现“冰火两重天”。前半月里，该区域楼市承接了3月份“小阳春”的销售态势，保持着量价持续飙升的良好势头。但是，随着4月14日新“国四条”的出台，禅桂楼市内的观望氛围迅速加重，在政策出台的第一周后区内各楼盘的看楼人流就大幅减少，进场客户也是来去匆匆、态度暧昧，“大部分人关心的是价格有没有降了、折扣会不会更大些……”而成交也是大幅萎缩，据佛山市房管部门的监控数据显示，19日至25日期间，禅城区商品住宅的签约套数为67套，环比下跌了48.06%，而一些抢先开盘、试图提前“出逃”的楼盘纷纷遭遇“滑铁卢”，销售现场往往看者甚众、出手寥寥。

　　与此同时，受房贷门槛的大幅提高影响，因商定首付未能批复而导致的购房合同纠纷投诉日益增多，区内一些楼盘的客户退“订”事件也时有发生。

　　“之所以会出现数据与市场实际不相符合，主要是由于市住建局数据统计存在滞后性所致。”李华宇表示，由于实际成交与房管部门网上备案存在一定的时间差，这造成3月份市场“小阳春”态势在4月的数据统计上得到了充分体现，成交量不断冲高，而4月下旬市场新增货量大幅增加，实际成交开始下滑，又延后至5月份才得以体现出来。

　　此外，作为一个发展中的二线城市，佛山对政策敏感度远不及一线城市来得快，新政从颁布到落实，尚需一段的时间去落实细则，因此为市场保留了一段较短的缓冲期。据记者了解，新政出台后的第一个周末，区内各楼盘的现场依旧是人声鼎沸，看楼者甚众，而到了新政出台后的第二个周末，楼盘人流才开始减少。但到了“五一”黄金周期间，各楼盘的看房人流又重新回升，虽然成交惨淡，但购房者对市场的房价变化、折扣大小却关注颇多。

　　“2月受天气、春节影响成交下滑较大，而其后半月的市场在3月份的统计数据中才得以体现，这使得3月份的统计成交量陷入今年最低点。而3月下旬的‘小阳春’态势又拉高了4月份的统计数据，在一高一低的双重作用下造就了4月份的量价齐升。”李华宇这样认为。