标题：房地产调控新政出台 西安房价还有没有降价空间

西安，作为一个具有升值潜力的城市，近年来房价一直全线飘红。今年４月以来，国务院连发系列政策遏制房价，新政频率之密、力度之大、涉及面之广，令许多房地产开发商始料未及。之后，西安市出台了详尽具体的“十六条”，引人关注。这将对西安房产市场产生怎样的影响——

日前，记者在陕西天信房地产开发有限公司终于见到了约见多次的高总经理。“以前你们记者约我时，我不是在忙工地就是在忙销售，现在终于有时间闲下来聊天了。”他自嘲般地笑道，有上等的武夷岩茶，可以细细品尝一下了。

自从国家关于房产新政和西安“十六条”公布后，连日来，这位着名的房地产开发公司老总已经明显感受到政策给他卖房带来的影响。

房地产成交量影响明显市民以观望为主

“上个月我的楼盘一口气卖了６４套，整天忙得团团转。而我打电话问销售部主任上星期的情况，结果得知为‘零’成交量，他为此还愁得生病了。现在楼市就好比股市的‘涨停’，真让人一时无法接受。”高总坦言，房产新政确实对公司影响很大。

据高总介绍，如今在西安１００户买家中间，大概有４０－４５％是的确没有房子的，２０％是由小到大、由一到二的改善性买房，投资性买房的大约不超过３０％，纯粹是短期炒房的只有５％。

由于新政规定二套房要交５０％的首付款，利率也提高了，那些可买可不买的人就开始犹豫了。这位从事多年房产开发的老总说：“最近有１４户人想在我的楼盘购买第二套房，当初答应他们２５％到３０％的首付，现在对他们说要增加到５０％后，有６户直接就不买了，剩下的人表示再考虑，你说，新政对我们影响大不大。同时，有关方面关于房产调控政策可能还会出台，这给市民的感觉就是房价市场很不稳定，还有很大的降价空间，因此真正想买第一套房的老百姓也产生了观望情绪。”

随后，记者又查看了“雅居乐”、“逸翠园”等楼盘，发现看楼的人寥寥无几，原本火爆的场景已不再现，许多售楼小姐闲得无事竟在电脑前玩起游戏。

在西大街房地产二手房交易中心，看房的人同样不多。

有相当一部分人坚定地认为西安的房价必定会降。“现在房价肯定是最高价位了，现在买还是不买，我还是等等看吧。”家住高新区的３８岁的白领王先生一边盯着滚动的电子屏幕一边对记者说：“你看，二手房卖的也不便宜，过段时间看看会不会有房东降价出手的。”