标题：新政下苏州退房潮起 专家现场支招
365地产家居网网 苏州消息 5月22日下午，在苏惠路售楼处，365地产家居网联合姑苏晚报举行了购房知识大讲堂活动。新政之下，苏州楼市退房暗潮涌动，购房者如何降低纠纷损失？什么情况可以申请退房？普通退房族如何减少麻烦？到场的嘉宾一一作了详细解读，丰富了到场市民的买房知识。
下午2点，购房大讲堂在售楼处准时举行。首先来自易扬典居的王经理，对楼市调控政策出台后苏州二手房行情作了一个分析，王经理表示，贷款门槛的提高，直接促使苏州二手房成交量的下降。“原先我们成交的客户量，50%客户是来自上海、浙江的投资客，他们一个人买个两三套还是比较多的，但新政之后，园区这边的二手成交量很少，根据数据统计，每周成交只有4、50套左右。”
下午2点，购房大讲堂在售楼处准时举行。首先来自易扬典居的王经理，对楼市调控政策出台后苏州二手房行情作了一个分析，王经理表示，贷款门槛的提高，直接促使苏州二手房成交量的下降。“原先我们成交的客户量，50%客户是来自上海、浙江的投资客，他们一个人买个两三套还是比较多的，但新政之后，园区这边的二手成交量很少，根据数据统计，每周成交只有4、50套左右。”而对于目前是否适合买房，王经理认为，从07年到09年苏州房价的呈现波动上升的态势，今年的房价在政府调控之下可能出现波动，但是就长远来看，应该还是有一定的上升空间。王经理认为，目前买房比较合适，选择的余地更大，就二手房而言，也有一定的空间。“从长远角度来说，买房是买的未来，未来3-5年，卖房子是以今天的价格在卖明天的房子，买房子也是在以今天的价格再买明天的房子。”
针对目前苏州楼市中所出现的局部退房现象，王经理也给出的自己的观点，“从我接触的情况看，目前苏州楼市出现的退房情况有两种，第一种就是政策性退房，也就是说，有些人本来是想贷款买房的，但是由于新政出台之后，贷款无法办下来而导致退房，由于这种原因导致的退房占大多数。第二种是因为楼市调控之下，有些购房者看空，所以寻找理由退房”。
来自中国银行沧浪支行的周经理对新政实施之后银行的房贷原则作了详细介绍。她认为，目前国家出台的政策主要就是针对投机，特别是现在的楼市。影响最大的就是上海、深圳这样的投机比较多的城市，在苏州，这样的影响不是特别大。从影响人群来说，主要是初到苏州的外地人受到的影响比较大。
二套房如何鉴定也是不少购房者急于知道的，据周经理说，目前主要是针对家庭成员的购房记录来鉴定。虽然说，国家出于经济和民生角度对楼市采取调控，但是，由于房地产行业在中国的经济中所扮演中流砥柱式的角色，虽然目前国家政策对房产投资泼了一盆冷水，但是未来还是看好的。
受新政影响，一些城市新房和二手房价格开始下跌，“退房潮”初现，许多在售楼盘出现了买房人“交不起首付”而不再签约的现象。这种毁约现象在二手房市场更加明显。重压之下苏州楼市也暗流涌动。近期因为新政产生的房屋买卖纠纷急剧增多，主要表现为买家悔约的多。我们又该怎么样来维护自己的合法权益？毁约后定金能否退回？定金与违约金是否可以重叠适用？等问题作了详细的解读。