标题：地方财政感受房地产新政压力

房地产调控新政，迫使地方财政从房地产依赖症抽离的同时，一些昔日掩盖的问题随之显现。

　　文/《财经国家周刊》记者 王玉光 王晖余

　　刚刚“满月”的房地产调控新政，给市场上的每个参与者都出了一道考题。

　　5月13日入夜，在海口飞回北京的万米高空上，东莞炒房者王军告诉《财经国家周刊》记者，他在三亚、海口共有5套房产，现在急于出手，却找不到买家。

　　半年前的一天，王军刚通过中介买下两套单价1.3万元的三亚海景房，第二天就收到该中介的“返购”电话：“有人给你每平米加2000元，卖不卖？”

　　王军现在有点后悔。他想起一位温州朋友说过的话：“炒房就像《无间道》，做不到全身而退，就只能下地狱。”

　　压力来袭

　　5月10日，已是深夜10时，海口市国贸路的一家房产中介仍旧灯火通明，只是生意有些清淡。夜色中，仅三两位客人驻足片刻，便匆匆离去。

　　市场最明显的变化，在这家中介的置业顾问吴美玉近期的感受中，是“加班”：“房价虽未明显下降，但卖房的人多了。”吴美玉看到报纸上说，深圳的同行近来无单可签，已陆续关门歇业。失业的恐惧，让这个80后女孩觉得“还是加班踏实”。

　　开发商所感受到的新政压力，则是“吃饭”的变化：“以前是银行请我们吃饭，现在是我们请银行吃饭。”在海口市珠江广场帝豪大厦16层的办公室里，海南富信房地产开发有限公司副总经理罗风颜指着窗外“稍息”的塔吊，告诉《财经国家周刊》记者：“目前银行对几十亩地的小项目已基本不提供贷款了。”

　　银行对企业自有资金要求的提高，正把越来越多的中小开发商挡在门外。地方出台的调控配套政策，更让罗风颜明显感觉到开发成本上升的压力：“城市配套费每平米从去年的50元增加到现在的220元。以前一两千万元可以做一个项目，现在要一个亿。”

　　在三亚市，天泓地产投资开发有限公司董事长张振豪告诉《财经国家周刊》记者，目前在售的楼盘“十有六七已不接受按揭购房，没有现款就不卖”。

　　5月11日，位于海口市滨海大道南侧西海岸起步区内的三块住宅用地成功出让。现场观战的业内人士发现，这次拍地在竞买人数、竞价次数上，均明显低于调控前。

　　另有不愿具名的市场人士说，富力地产原本计划近期在海南拿三块地，但目前正打算放弃其中一二。

　　在“有价无市”的观望中，一些开发商放缓申请预售许可、捂盘惜售的行为，得到了地方政府事实上的默许。

　　5月11日，就在《财经国家周刊》记者在海南调研期间，国家统计局4月份房地产运行数据再次将海口、三亚推至风口浪尖：与去年同月相比，全国70个大中城市房价上涨12.8%。其中海口、三亚房价涨幅继3月以来再次领涨全国，前者新建住宅售价同比上涨64.3%，后者也高达58.2%。

　　在落实中央调控政策的节点，这组数字着实令地方官员尴尬。