房价自从去年开始发力，到今年四月达到高峰，即使在国家出台严厉楼市调控政策之后，四月底房价还携上涨余威逆势上扬，不过这时房价已成强弩之末，已经无法再度上演过去几个月日涨千金的疯狂。
从中央房产新政到地方楼市细则出台，购房者对于房价下跌的预期大大增强。高房价成为了全民的公敌，尤其是深受高房价之害的老百姓，全都盼望着这一轮房价调控能将房价拉回到一个相对合理的区间，让那些真正有需求的人买得起房子。尽管这一次的调控政策号称史上最严厉，但是由于政策本身的缺陷，具体的执行并不到位，还有房地产行业既得利益集团的负隅顽抗，这些因素使得新政已经过去一月有余，但是房价并没有按照大多数人的预期那样应声下跌，地产市场整体陷入胶着状态，房产的成交量出现了大幅度的下滑，但是房价并没有出现整体降价的趋势，即使有个别降价特例，也不能改变整体房价坚挺的现状。
地产市场的买卖双方都在观望，由于前期的调控政策已经在一定程度上遏制住了房价上涨的势头，并且使得市场上的观望气氛增浓，成交量迅速冷冻，楼市的热度降下来了，看上去房产市场整体降温了。但是最重要的房价并没有下跌，按照开发商的说法，他们完全有信心有资金扛过这一轮楼市调控的冬天，实际上，开发商手头是有一定的资金，估计挺三到六个月不成问题，不管是开发商，炒楼客，还是地方政府，都不希望房价下跌，他们联手制造房价下跌的阻力，从舆论制造到实际操作，只要是能够用的上的手段，他们全部都用上，只要房价不下跌，在国家调控政策风头一过，可以立刻反弹，这样的话，他们又将迎来一轮新的黄金时节。
尤其是最近，发改委方面“三年之内免谈房产税”消息传出，还有各个地方制订的楼市调控细则具体条款也很“温柔”，使得那些坚持高房价的团体更加强硬，他们相信房价的冬天很快就会过去，春天在不远的地方招手，只要挺住，就将在下一个很快到来的丰收季节赚的盆满钵溢。
实际上，房价能否下跌的决定权在政府手中，他们可以同时运用看得见的手（行政手段）和看不见的手（市场规律和经济手段）来调控房价，他们调控房价到什么程度取决于决策层对于高房价的认识。只要他们认为房价过高，经济风险过大，就会继续调控下去，房价就会持续下跌；若是他们认为房价已经“软着陆”，地产市场已经降温，目前的房价处于可以接受的范围，就会停止调控，房价就会再度上扬。
房价仍旧在高位运行，但是政府内部关于调控的力度和时间却出现了分歧，这一方面是由于决策团体对于高房价的认识和看法有差异，另一方面也是社会上地产行业各个利益团体的影响。若是调控的目标只是为了给地产市场“降温”，那么就不会再增加调控力度了，出台更多新政的可能性就很小了。
房产市场是否“软着陆”，不同的人肯定有着不同的看法，但是有一点就是房价依旧很高，人们依旧买不起房子，房地产市场泡沫的风险还是很大，只有房价下降一定幅度，处于一个合理的区间范围，才是购房者真正想要的，也应该是政府应该为人民做的。