标题：豪宅价格左右摇摆 中高市场再起波澜

　　分析2010年豪宅价格细分结构走势，可以发现：中高价位豪宅受新政影响明显下滑，中低价位豪宅成交比重对应抬升。承接09年市场热度投资惯性，2010年伊始顶级豪宅“汤臣一品”成交一枝独秀，市场中8.5~10.5万元/平方米高价位豪宅、6.5~8.5万元/平方米中高端豪宅、4.5~6.5万元/平方米中低价位豪宅层次愈发分明。

　　随着09年底政策落实及春节前后成交季节性低迷影响，中低价位豪宅表现相对平稳，4.5万元/平方米以下低价位豪宅成交大起大落；中高价位豪宅成交比重亦隐隐有上升姿态。2010年第15周末（即4月17日）“新国十条”出台，豪宅市场在周期性的供求高峰中，供求结构明显调整，4.5~6.5万元/平方米中低价位豪宅如“仁恒河滨城”、“香港新世界花园”再成市场主力，并一度在第19周占席八成。至第20周始，随着中低价位豪宅价格水涨船高、高价位豪宅价格松动，中高价位豪宅成交渐兴渐起。

　　以“香港新世界花园”为例，开盘适逢新政实施，成交价格由7.32万元/平方米下调至最低5.6万元/平方米，新政满月前一直徘徊在中低价位批量成交。随着高性价比吸引刚性需求入市，该案再度上升至中高价位的活跃力量。无独有偶，“绿城玫瑰园二期”亦有类似遭遇，价格居于5.8 ~7.11万元/平方米范围左摇右摆，成交量价纠缠。与此相仿，“四季雅苑”“世茂滨江花园”亦在中高价位和高价位楼盘短期游弋，价格动摇迹象明显。