标题：楼市新政满月后 二线楼市进入“博弈期”

　　楼市新政重拳出击，旨在抑制一线楼市的过快增长，挤压一线楼市泡沫。随着新政效力渐显成效，北京、上海、深圳等一线楼市房价暴涨产生的“挤出效应”开始向二线楼市扩散，随之同时扩散的还有浓重的观望气氛。

　　据5月11日国家统计局公布的2010年4月70个大中城市房屋销售价格指数显示，西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线楼市房屋销售价格指数同比、环比涨幅偏高，三亚、海口两个城市2～4月新建住宅销售价格涨幅连居榜单前两位，温州、金华新建住宅销售价格涨幅则紧随其后。

　　有迹象表明，在一线楼市成交量和房价降温的同时，一方面，投资转向某些二线楼市，令当地房价持续上涨；另一方面，观望气氛逐渐蔓延至二线楼市，不少城市量跌价挺，买卖双方的博弈正在进行中。

　　在昆明，苏浙一带投资客开始进入，大量购置中高端房产，带动昆明房价高位不降。据昆明市房产信息网统计数据显示，2010年1月，昆明楼盘销售均价为每平方米5250.25元，至4月底已经上升为每平方米6467.22元，年内上涨了23.18%。

　　据昆明消息，南亚风情第壹城C座写字楼4月25日开盘当天，155套办公用房以每平方米1.1万元的均价，在两小时之内就销售一空，其火爆程度由此可见一斑。面对这种情况，相关专家建议应尽快出台地方细则，遏制房地产投资投机行为的转移。

　　在武汉，不少无促销活动楼盘近期“零成交”，可是当《中国建设报·中国住房》电话连线当地锦绣龙城等相关楼盘时，得到的答案依然是“没有优惠，不降价”。

　　在郑州，房价也未如期下降，楼市观望气氛倒是逐渐到来。据郑州数据显示，4月份，郑州商品住宅销售面积为88.79万平方米，较上月上涨了0.4%；商品住宅每平方米均价为5009元，较上月上涨了3.2%。业内人士分析认为，这里面既有突击交易的因素，也有郑州楼市政策效应滞后的因素。

　　建业地产董事长胡葆森亦对媒体表示，市场上的消费者大多抱有观望态度，二三线楼市开始降价的楼盘比较少，6月底前后形势会更加明朗。但相对而言，由于二线楼市2009年涨价幅度不太大，所以今年下调的幅度也不会太大。

　　而在济南，逆市上涨的房价并未如期带来人气，开放商似乎陷入“骑虎难下”的僵局。

　　新政中的二线楼市可谓现象不一，但一线楼市的影响开始扩散已是不争的事实，未来二线楼市泡沫已现隐忧。对此，阳光100常务副总裁范小冲表示，新政主要是调整房地产行业结构，去除一些地区楼市的“泡沫”，而二三线楼市并不是调控的重点，目前的调整对于二线楼市来说，也许并不是威胁，而是一种机遇和提升。

　　多位业内人士表示，目前二线楼市大多在等待地方细则的出台，地方政策一旦明朗，形势就会一见分晓。