标题：新政软着陆预期增强 合肥博弈各方出现分化

（合房网独家）中央系列新政出台一个多月，各地出现明显反应，大部分城市成交量连续下跌，房价上涨态势也得到明显遏制，就在媒体纷纷讨论开发商还能撑多久，购房者看好房价下跌的同时，中央和地方政府近期释放出的一些信号，却渐渐显得和风细雨，与前期的“严打”相比，新政后期软着陆的预期逐渐增强。而在经历了一个多月的交锋后，合肥楼市博弈各方也开始渐渐出现分化。

中央调控目的已经达到？

中央调控目的已经达到？

   “国十条”等楼市调控政策密集出台后，政策效果得到了各方肯定，各地楼市纷纷降温，炒房者大批离场，前期疯长的房价如被勒住缰绳的野马停下了脚步。随着部分地产大鳄的“降价”行为出现，楼市近期会出现降价的呼声渐高，还有传言称面对开放商的扛价行为，近期中央还会有更严厉的措施出台上，房产税也有可能开征在即。

    虽然，这边厢舆论把降价炒得热火朝天，可是那边厢中央近期释放出的一些信号，却似乎有了变化：国家主席胡锦涛17日会晤到访的德国总统克勒时表示，当前，世界经济复苏的基础仍不牢固，各国应该继续坚持刺激经济的举措，继续加强合作；国务院总理温家宝在天津考察时也提出，当前宏观调控面临两难问题，要区别对待、有保有压，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响。

    多名中央相关机关负责人在近日接受央媒采访时均表示，中央的文件是坚决遏制部分城市房价上涨过快，这些字连在一起来看，中央的本意不是说降了房价解决一切问题，稳定房价才是经济健康发展需要达到的一个目标，这次出台的楼市新政策已经初步显现出效果，各地房价上涨态势已得到遏制，可以说当初政府出台新政的目的已经达到，近期中央可能更多的监测已出台政策的调控效果，让房价坚持维稳。把楼市调控和宏观经济运行联系起来看，如果楼市调控一直如疾风暴雨般强烈，楼市真正出现大面积暴跌，那么国家整体经济增速极有可能放缓，这必定不是中央愿意看到的，所以如果不到万不得已，国家对继续出台新的政策会相当谨慎。

合肥楼市博弈各方出现分化

合肥楼市博弈各方出现分化

    从新政前的开发商占上风，到新政初期的僵持，再到如今的购房者心态稍强，在合肥楼市的几轮博弈交锋后，开发商和购房者的心态都发生了变化，原本团结一致互相对抗的两大阵营，也渐渐开始出现分化。

    首先，从开发商阵营来说，目前是地产大鳄稳如泰山，中小开发商酝酿调整。在经历了07年的楼市震荡洗礼后，地产大鳄们的心态显然要坚强了很多，在他们看来无论如何，中央都不会“见死不救”，当一大批房地产企业开始出现资金断链，中央必会出手救市 ，再加上09年的狂赚一笔，短期内都不用担心资金周转问题，自然没有必要降价。而对于同样经历了07年楼市冲击的中小开发商来说，显然没那么乐观了，当时政策出台后从到量跌，到价跌，再到面临崩盘不过数月，也就在这短短数月里，由于资金链断裂，大批中小型房地产企业没有等到政府救市，就从此倒了下去。前车之鉴，加上合肥近期一些楼盘试探性优惠引发了市场不错的反响，不少中小开发商开始考虑提前回转资金，抢占市场，将优惠降价列入计划内。