标题：茅巍：房产税理论上可行 实际操作难度大

近期，关于房产税的种种传闻甚嚣尘上，在各地令人失望的“温和细则”之后，房产税作为国家楼市调控的“另一只靴子”被寄予了很高的期望，甚至有人认为房产税是抑制高房价的“杀手锏”。但是对于房产税是否出台权威部门说法大相径庭，发改委日前关于“房产税3年之内不会开征说法不实”的声明也让人们无限遐想。房产税近期会不会开征？征收时机是否成熟？对抑制房价有多大作用？如果征收有哪些现时的阻力？为了解开这些疑团，搜房网编辑及时连线了西安一些业内人士，听听他们对于房产税的一些见解，以期为网友在在种种乱象面前提供一些参考。【关注“房产税”精彩专题】

深鸿基房地产开发有限公司副总经理茅巍

深鸿基房地产开发有限公司副总经理茅巍认为相比之前提出的物业税，房产税的实施更加符合我国国情，也更为合理，物业税课税对象主要为土地，在我国居民对土地只有使用权而没有所有权，而房产税课税对象是房屋，因此房产税的征收不论是从增加地方政府税收还是从抑制快速增长的房价方面都有利好。但是房产税理论上可行并不能代表实际操作环节的可行，房产税实际操作起来还是有很大的难度。

最重要的是房屋评估难度大，现行的评估标准漏洞很多，且大多不是很透明。因为房产税是按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税，那么如何合理地评估甚为关键。“而且房产税征收肯定不能搞一刀切，评估时如何照顾低收入家庭这都是需要考虑的问题，因此评估工作‘工程浩大’”。

他认为，由于上述种种阻碍，房产税的征收在短期内将不会实施。