标题：今日话题：楼市转冷 热钱为何坚持不懈流入房产领域

房企资金链紧张

政策持续收紧考验房企资金链 压力之下谁先出局？ 经济参考报

国家陆续出台了一系列房地产调控政策，尤其是“新国十条”公布后各城市将陆续出台实施细则；同时，有关房产税等方面政策出台的预期日益升温。楼市也开始出现了一些积极的变化，部分城市更是出现了“量价齐跌”。在这种背景下，开发商的资金链到底能扛多久、房地产价格的下跌会否造成中国经济“崩盘”、调控过后房价会否出现报复性反弹。

房地产业资金紧张的局面在上市公司的一季报中也反映明显。据W IN D的统计显示，一季度末，上市房企整体资产负债率67.13%。而且，虽然房地产行业去年有一波大行情，但在这一年中上市房企的债务水平却在不断提高，2009年底资产负债率65.74%，2009年三季度末资产负债率65.09%，2009年年中资产负债率64.53%，2009年一季度末资产负债率64.10%。而且，一季度，上市房企业经营活动现金净流量为-391.28亿元，经营活动现金净流量/负债为-0.06。 >>>更多

土地流拍

开发商拿地回归理性 北京四宗地块昨集体流拍 上海证券报

5月24日，根据北京土地整理储备中心数据显示，因无人报价，北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标，显示北京土地市场理性回归势头进一步强化。

业内人士分析指出，北京市土地市场再次出现流拍，大背景还是由于楼市出台系列新政之下，开发商拿地逐渐回归理性。据分析，目前开发商拿地区域也主要集中在较为热点和成熟区域。 >>>更多

退房潮

“退房潮”调查：北京退房率达八成 资金遭套牢 网易

在楼市调控政策出台之后，房屋买卖纠纷越来越多，由此引发的退房现象也突然涌现，而占据北京二手房交易市场份额最大的链家地产，退房率甚至被曝高达80%。

记者了解到，在楼市调控之前的４月上旬，整个上海新房市场的“撤单退房”超过30套的楼盘只有两个，但从４月下旬开始，截至目前（半个月内），“撤单退房”超过30套的在售楼盘已经达到6个，尤其是上海市中心比较知名的一个“老楼盘”——位于黄浦区南浦大桥附近的“明日星城”以及莘庄的一个名为水清二村的楼盘。两个楼盘近期的“撤单退房”案数都达到70次上下。 >>>更多

二手房零成交

新政严打楼市 上海二手房买卖“零成交”蔓延 房地产时报

“本周买卖业绩零，这已是连续第三周了。”管理着四家中介门店的区域经理老胡，表面上不断为业务员打气，而心里却早没了底气。 “零成交”最能反映市场冷却程度，也是最早预示房地产经纪行业前景的征兆。

二手房买卖“零成交”从4月中旬开始，已从个别小门店弥漫到中大型连锁中介的门店中，从单条中介马路蔓延到全市各中介角落。其中，4月15日是市场分水岭，之前延续上升态势，成交套数比3月同期增长101.7%；而后快速转冷，成交量比上半月减少近三成；5月开局两周，又至少比4月下旬少两成。 >>>更多