标题：冯浩:两江新区周边房价上涨指日可待
搜狐焦点：天津滨海新区宣布后，半年内房价从四、五千涨到一万多，然而重庆的两江新区似乎伴随了太多的风雨而至，那么重庆的房价是否会赶上天津滨海新区的速度？
冯浩：首先，重庆两江新区包括区域定位和政府计划的投资都不亚于滨海新区，概念其实是挺宽泛的。
其次，这次中央政府的调控政策有几个好的方面：
1、区别与以往一刀切的方式，此次新政调控因地制宜地让地方政府去充分发挥。
2、这种调控的背后其实是房地产细分市场的开始。
房价上涨有很多因素，比如开发商捂盘，地王不断地推出，导致楼王不断的出现。另外一个重要因素，就是我们国家多年来一直在提的保障性住房的建设严重滞后。很多地方政府不断地出让土地建成商品房，获得的土地财政并没有投入到保障性住房建设上来。所以这次中央政府调控的背后其实是不断的调试，促使地方政府树立保障性住房建设的确切目标，来缓解所谓的民生问题，来缓解一部分中级收入家庭在城市里工作又买不起房的尴尬局面。地方政府在完成了既定的保障性住房建设之后，商品房的需求量就一定会降低。
促进房价上涨主要有两个因素：一个是中国的土地出让政策，另一个是中国的城市化进程，只要有这两个因素存在，房价上涨的趋势不会改变。而两江新区周边并没有涉及到保障性住房的建设，说明这个区域主要是商品房，这个片区房价的上涨还是指日可待的。
搜狐焦点：在目前新政调控之下，“两江新区”的获批是否会促进重庆房产的相关回暖政策？
冯浩：两江新区是个很大的利好，而且是个长期的利好，能够在很大程度上缓解近期中央政府对楼市调控利空的影响。所以说既有利空又有利好，两相缓冲，基本上还是平稳的着陆。但是从长远看，最近重庆地方政府出台的10条细则，以及其他地方政府出台的临时性政策，都留有一定的余地。楼市一调，股市下跌、车市跟着出问题，对整个国民经济的发展是极为不利的，这是国内的因素。
从国际上看，欧元区的风险越来越大。欧元主要影响中国两个问题，第一，出口问题；第二汇率问题。很大程度上制约了中央政府此番调控前期的严厉措施，最后可能会软着陆，当然软着陆的弧度有限，政策也不会发生很大的变化。但或许在执行上面留有余地，会有很大的弹性空间。
最近十来天二手房的成交量有很大的反弹，有所回升。投资者会分析，购房者同样会分析。目前，国家的宏观调控就像是拳头，可能刚开始拳头攥得很紧，当打出去的时候，发现有问题，也没办法收回来，因此就力度减轻。
现在这个时间，两江新区给了很多人想象空间。还没有特别成型的产品，所以它的增长，目前还是纸上谈兵。两江新区需要时间来把我们的政策利好，变成实际的利好。重庆有很多利好，这是个最大的利好，而且是长期性的利好。
搜狐焦点：那么这个长期性的利好，是否会吸引大量的外地投资客来投资呢？
冯浩：两江新区未来很长时间将会是这样一种局面：政府资金扎堆，外来投资客资金扎堆、民间游资扎堆。 “五个重庆”也好、“保税港区”也好，或者是其他的定位，其实传统概念，本身已经让人们在这个价格低洼的城市看到了机会。未来有想象的空间，但具体操作起来需要时间。政府的配套建设都到位得差不多了，才会有更多的投资客过来投资，量变才会引起质变。
搜狐焦点：对投资房地产有什么样的见解？
冯浩：因为重庆的财富增长周期比较长，增幅比较缓，所以很多商业价值被严重低估。从另一个角度来说，风险也较小。所以在重庆投资其实比在其他一线城市投资回报更大。当然，重庆始终是重庆人的重庆，我们也不希望由于投资客过多的涌入，让本土的消费者不能居者有其屋，破坏了良好的市场秩序，我们更希望重庆保持健康平稳的发展。