标题：开盘均价达4000 眉山房地产行情活跃逆市而上

5月11日，市政府举行今年首届土地推介会，共推出土地36块，面积达3300多亩，此次推介会被称为“逆市之作”。包括恒大、蓝光等大牌开发商在内，共有60家省内外房产企业赶来看地，眉山市外房产商占据了“半壁江山”。

仅仅四天后，15日，东坡大道一楼盘开盘，均价达到了四千，并带动了周边项目调价。该项目的开盘同样被人称为“逆市之作”。

地产、房产双双“逆市”，使大家不得不再次认识眉山房地产市场，“逆市而上”也成了房地产业的热议话题。

火了：

60家房产商，36块土地，

眉山地产市场活跃

有媒体报道，尽管调控对楼市带来一定的影响，但11日举行的眉山年内首场土地推介会现场人气依旧很旺，包括恒大、蓝光等大牌开发商在内，共有60家省内外房产企业赶来看地，眉山市外房产商占据了“半壁江山”。

市国土局有关负责人透露，举行推介会的信息是在4月中旬发出的，此时恰逢国家出台房产新政。“人气是不是要受影响哦？”推介会正式开始前，负责筹备的相关人士心头都没底，会场提供给房产商的座椅也只有四十几张。

上午9时，距推介会开始还有一个半小时，现场接待处工作人员发现，前来“看地”的开发商早已超出40家，据了解，还有不少开发商正在赶来的路上。见此情形，工作人员赶紧增设了15把座椅。

10时30分，推介会正式开始。现场座无虚席，有60家房产商赶来“看地”，眉山本土房产商和市外房产商各占半壁江山。市外房产商中，成都籍居多。

往年的眉山土地推介会，为吸引成都及市外房产老板，举办地一般都选在成都。在眉山举办的这场土地推介会能吸引到这么多人，实属罕见。

当天，重点推介了几个片区的地块，共36块，分别为东坡岛整体开发项目、眉州大道两侧8宗土地、岷江大道两旁4宗地以及眉山经济开发区的2宗土地。

其中，最大亮点为东坡岛的整体开发项目，岛内可供建设用地面积2237亩。东坡岛将被打造成集商业、居住、旅游、娱乐、休闲、度假等功能为一体的现代新区，湖、江、山、岛、城协调发展的“城市之眼”，成为眉山的城市会客厅。

“东坡岛四面环水，吸引力十足，我今天就是冲着这个岛来的。”有开发商表示，国家针对房产市场的新政出台后，开发商纷纷将目光投向了类似眉山这样的地市州城市。特别是眉山，不仅拥有成都区位优势，相比省内其他地市州城市，其地价相对较低。“另据我了解，眉山楼市均价为3000元，开发商没有理由将眉山遗忘。”

“为适应城市建设发展需要，眉山市对土地实行集中管理，合理利用。此次推介的36块土地，势必将加快眉山城市的发展。”眉山市国土局有关负责人表示

涨了：

40天，958套，2987.72元/m2

房市依然坚挺

“15日开盘的一项目价格上四千了，带动了周围楼盘涨价。”在新国十条满月之际，全国各大中城市都传出了房市疲软，价格有所松动的声音，但眉山楼市却传出了涨价之音。

记者从市房管局获悉，新政出台至5月24日近40天，眉山城区商品房合同备案958套、面积9.696万平方米，均价2987.72元/平方米，单从数据上看，新政出台后，商品房销售量虽有所降低，但均价却有所上涨。

5月20日下午，记者对东坡大道的几个楼盘进行了走访。一楼盘销售中心内，有不少购房者正在咨询销售人员。看得出，购房者对时下眉山楼市价格，还有一个接受的过程。一购房者讲道，“现在房子好像又涨了一些。”

“现在的销售情况良好。”一销售人员告诉记者，项目运用了新型材料及园林绿化设计等给项目加了不少分，价格自然也高。此外，位置因素也是该项目的一大卖点。

“从年底到现在基本上涨了600元左右。”在隔壁一楼盘销售中心，销售人员介绍，项目自1月底开盘以来，对价格进行了几次调整，四个月累计下来，均价上涨了600多元，目前均价在4000元左右。该销售人员还透露，前不久，他们及时上涨了300元，后来又上调了50元。“销售情况很好，涨价第一天就卖出去了10几套房子。”

“我们的价格估计相对较低一些。”附近另一项目接待中心内，接待人员介绍，最近项目即将开盘，虽还没有最终敲定价格。不过，内部人士透露，该项目的均价应该在4000元多一点。“如果算上赠送面积的话，价格有的还只有3500多元。”

小了：

“科技小户型”成卖点，

超小户型呼之欲出

“小户型最好卖。”有销售人员讲道，小户型是目前很多楼盘的主打项目， “没有浪费面积的小户型最实用，如果算上一些赠送面积的话，卖点更大。”

采访中，销售人员介绍，以4200的价格计算，一套80平方米的房子总价在33万左右，按揭购房者虽然有一定的压力，但也并非不能承受之重。“单价上去了，户型小了，总价增长的幅度并不是很大。”

“虽然话是这么说，但是心理上的影响还是很大的。”不过，有购房者认为，从目前的房市走向来看，正好验证了那句老话，“等的结果就是，花一样的钱，买更小的房子，花更多的钱，买一样的房子。”

“购房者能否接受房价最大的因素其实还不仅仅是单价，总价的因素更大。”长期关注房市的小刘认为，自己的年收入在五万元左右，如果自己买房的话，对总价的承受能力在30万元以内，如果是两个人买房，可以接受40万元左右的房子。“买房时，只能依照这样的框框去套，越往后，能买的房子越少，毕竟自己的收入涨幅有限。”

业内人士分析，以往，100—120平米的户型一直最为畅销，现在80—90平方米的小户型最受青睐，究其原因，房价上涨是重要原因之一。首付比例上调、房价上涨，原来100多平方米的总价和现在八、九十平方米的总价差不多，不少消费者不得不把目光转向小户型。而且，随着眉山城市化进程的加快，房价的上扬，80平方米左右的小户型会逐渐成为主打，80平方米以下一室一厅小户型的出现也将是一种必然。

编后：

虽然4月份显示我市楼市交易降温，但是丝毫不影响我们的房价，出现继续上行增长的势头。对于房价仍然上行，想买房的工薪阶层苦不堪言。本期待新国十条出台后，眉山的房价能够有所下降，而上行的表现打碎了很多人的买房梦。其实，对于80后的工薪阶层来说，有个小蜗居已经是不错了。而这种超小户型的房屋其实早就在沿海一些发达城市中流行。虽然房间小，可咱啥都不缺。二三十平方米的房间里，卧室厨房卫浴间样样齐全，做到了麻雀虽小却五脏俱全的效果。俗话说，浓缩就是精华，小身材还有大味道呢！看着望而兴叹的房价，摸摸裤兜里的钞票，也许将来，能有许多这样的小小蜗居给我们带来幸福感。

(眉山日报)