标题：楼市急停静候细则发落

　　政策面风声乍起 市场面满城风雨

　　楼市急停静候细则发落

　　【新民晚报·推荐】政策调控一月有余，上海细则犹抱琵琶，在一个月的市场阵痛之后，各方对细则的关注程度空前高涨，各界细则消息充斥楼市，难辩真伪，也难觅真迹。我们只能闻风辩声，分析现象，总结经验，等待上海细则的最终落地。

　　开发商——谁都不想做“冲头”

　　“拜托最近别来采访我了！”近日，和笔者私交甚好的某大型开发商营销副总半开玩笑、半当真地苦笑道：“现在这个市场，政策细则都未定。别人卖得不好，只有我说楼盘卖得好，这似乎不太合适。但要说我的房子卖得差那更加不合适。”上述开发商最后坦言：“现在政策敏感期，每家开发商都不想做‘冲头’，只希望低调行事，不想引起社会对自己项目的关注。对媒体采访也是相当地谨慎。”

　　事实也如此，4月下旬一到周末就十几个楼盘集体吆喝的场景不再有了，开发商都不贸然选择开盘，沪上楼市真正进入一段“僵持期”。此前《新民楼市》对原计划5月开盘的全市67个楼盘进行暗访后发现：仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限期推迟开盘、也不推广、不出声，少数低调开盘、低价入市的楼盘在销售遇冷后更是不敢轻易接受媒体采访。“新政让我们没脾气，等待的日子很痛苦。”每每和笔者闲聊，开发商基本都是以这句话开头。

　　中介——期待“靴子”早日落地

　　“要么宣布没政策了，要么宣布特别严厉的细则出台。总比这样悬着要好。”沪上某大型中介老总向笔者吐苦水。他的意思是，政策何时出台直接影响到市场心理，并决定价格走势。“房价要么别降，要降就一下子降到位。如此我们的业务才好做。像现在这样降也降不多，1-2%的价格松动，对市场根本没有刺激。”该位老总如是表示。

　　与之对应的，上海部分中介连续四周遭遇“零成交”。在从中央到地方的房地产调控政策的轮番轰炸下，二手楼市成交量急剧下滑。走在路上，稍加留意便会发现，随处可见举着牌子卖楼的中介，小传单冷不丁就塞到路人手里。密集的调控之下，中介商们已经按捺不住，纷纷走出办公室，走上街头，举着牌子，发起传单…二手房此路不畅后，不少中介依靠租金维持生计，并积极拓宽销售渠道，一二手联动大举卖商铺。

　　购房者——一惊一乍很纠结

　　“现在的政策一天一个样，昨天说‘三年不谈房产税’，今天又出来‘辟谣’。搞得我真不知道该不该买房。”刘女士告诉笔者：本来计划在4月份买套新房。不过，最近和爱人商量后，又重新高价租了一套房子。“现在想想还有些后怕，幸亏政策出台得比较及时，否则我就成为高位接盘了。”刘女士说，这几天有不少房产中介打来电话说，一些前段时间看过的房子现在价格降了，要买的话赶紧出手。不过我觉得还是继续先租房，等等再购房，万一房价再降呢。”

　　与刘女士还算淡定的心态不同，手握多套住房的许先生最近相当纠结，成天打听物业税到底何时出台，心情也随着各种传言起伏不定。“还是希望细则早点出来，这样我才能决定到底是‘持有’还是‘抛售’。而且楼市的不稳定也极大地影响股市，最近我的股票也跌的相当之惨。”

　　此前公开媒体资料显示：上海全市有2套房以上的市民占到总人数的20%，如此而已，近期像许先生这样饱受煎熬的人并不在少数。