标题：调控使楼市转向“买方”市场

　　业界有观点认为，西安楼市的拐点已经到来，但并不是指房价的拐点，而是由卖方市场转向了买方市场。

　　对于房价，大多数的西安人都相信房价还会继续上涨，但也有相当一部分人希望它降一降，因为他们要买房，刚性需求还在。在这种情况下，房价下来的空间基本很小。事实上，西安市场的价格还算健康，问题是低质量的房屋产品相对太多，部分“高端”产品主要是靠山寨版包装，而不是凭借内容支撑，所以这些房屋给老百姓带来的不是真正的实惠，而是房产泡沫，这与西安定位及发展是不相符的。

　　对于当前的西安楼市，属于卖方市场，在这种市场情况下，房地产投资者怎么样做基本都能赚钱，但他们赚的主要是土地升值的钱，因此，制造出了许多低档劣质或者“高端”山寨的项目，这在未来的市场是行不通的。经过调控，楼市应该向买方市场倾斜，进入买方为王的时代，那时房价涨得不会太快，土地供应基本充足，这时候购房者就可以精挑细选，买好的产品，享受买房的过程和乐趣，专业开发商也就能把质量做上去。通过这次房地产新政，或许能挤出劣质低档的泡沫，带来理性的买方市场，让不负责任或不专业的开发商不再破坏城市的档次、发展，也降低土地资源的浪费，同时提高社会资源的利用效率。

　　这次国家的房产新政，是希望房价上涨不要过快，而不是希望于房价有拐点。虽然国家控制不了市场规律，但可以调节方向。必须把原来的卖方市场转变为买方市场，才有可能撞破现在的思想禁锢，让房地产行业不断进步。  来源：陕西日报