[世华财讯]号称“史上最为严厉”的房产新政已经“满月”，随着国家调控政策的逐步明确，4月底5月初各地政府纷纷出台了地方楼市调控新政。从目前青岛、深圳、北京、广州等地出台的新政来看，以北京新政较“国十条”更为明确，提出限购令，每户家庭暂定只能新增一套房。目前，上海尚未推出调控新政，但业内预计，跟北京一样同为房价疯涨的一线城市，是此次调控的重点，预计新政也将会较为严厉。随着各地楼市新政的陆续出台，房地产二、三级市场层面目前渐渐进入了政策的冷静期。
5月26日，楼市调控再祭利器，国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，强调要求各地规范土地增值税清算，对土地增值税清算的各种情况，在技术上进行明确。这是自2007年2月强调规范土地增值税清算以来，国税总局再次出手予以规范。这也是在“国十条”提议后，税总出台的重要配套文件。
由于各种原因，土地增值税的征收一直很不规范，作为税率较高的税种，如果严格征收，将对房企的资金状况产生较大影响，有助于降低市场预期，规范企业的各种交易行为。
严厉的新政体系充分体现了国家对于遏制部分地区房价飙升的坚定决心。此次规定的可操作性相对更为具体，在差异化信贷政策上的可操作性更强，有针对地打击外地炒房团在当地投机性购房需求。政府已经意识到房价暴涨的原因在于过于宽松的信贷以及边际投机购房倾向对市场预期的扰动，首先从供需两端矛盾比较突出的需求出发，目的精准地打击了投资投机购房需求，同时，也为了一系列的调控政策不被“打擦边球”，相当一部分改善性需求也受到了压制。这将明显影响楼市成交量，供给弹性更大的存量房市场(即二手房)将首先受到冲击。随着市场成交量的持续萎缩，市场僵持时间的拉长，最终会以房价的下行趋势来表明调控政策的效果，对遏制房价将会有实质性作用。简单地说，中央这次的意图较为明显，那就是“房价不跌，政策不止”。所以，此番一系列的严厉调控措施，必将会对飞飚的房价有一个遏制作用，虽然其影响的深度以及时间还有待市场的真实验证。
从新政出台后的4月中旬至5月中旬的各地数据来看，调控新政显然已取得了初步的效果。自4月中旬至今，全国各主要城市成交量已普遍连续4周下滑，商品住宅的库存量增长，销售压力一渐有所显现，然而商品房成交价格未见明显的回落，市场观望气氛明显。
据兴业证券5月10—16日成交量数据显示：长三角环比平均上升10%，同比下降83%，同比下降明显。上海、苏州、南京成交量环比有所上升；环渤海环比平均下降3.4%，同比下降23%，天津环比回升明显；中西部环比平均下降11%，同比下降27%，多数城市环比继续下滑。其中：一线城市周平均销售面积约8万平米，环比下降13%，同比下降78%。 二线城市周平均销售面积约16万平米，环比上升9%，同比下降46%。 三、四线城市周平均销售面积约5万平米，环比下降10%，同比下降49%。之前连续三周成交量大幅下降，销量呈现全面萎缩态势。在大幅缩量后，本周成交量在低位波动，各类城市同比下降依然明显。二线城市成交量环比略有回升，一线城市和三四线城市销量环比继续下降。
各地新政均将二套房贷的首付最少规定50%，第三套及以上住房的首付款比例和贷款利率应大幅度提高作为最基本要求，同时，“新国十条”中提及，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数，授权地方可以采取任何“禁买”的行为。