标题：各方力量对峙局势正在形成 厦门楼市走势成谜

　　上周末，住宅·水晶国际、万科金色悦城两大热点项目正式启动，进入开盘前的倒计时。据估算，6月份计划开盘的项目将有10个之多，这意味着厦门正在进入一轮新盘集中推出期。尽管新“国十条”厦门细则、公积贷款首套房认定标准已经尘埃落定，但种种迹象表明，调控以来弥漫在厦门楼市上空的疑云似乎并没有散去，各方力量的对峙局势正在形成，厦门楼市未来走势仍然成谜。

　　热人气 冷交易

　　一边是新盘售楼处旺盛的人气，一边是交易量的节节下滑，购房者究竟怎么想?

　　5月23日，位于翔安的万科金色悦城情景示范区开放，尽管当天凌晨大雨滂沱，但似乎一点也没影响看房者的热情。花木繁盛、品质感极强的展示区中人来人往，几乎让人忘记了是在岛外翔安。上午十点多现场售楼处的看房者已是摩肩接踵，以至于参观样板间需要在等候区等上一、二十分钟。万科方面提供的数据表明，当天来到现场参观的人数达到了两千人。

　　在此前一天的5月22日，位于观音山的水晶国际项目售楼处低调开放，同样现场火爆，当天申领的VIP会员卡“家园卡”的客户就达300组。开发商、代-理商均表示“比预期的更好”。似乎，调控并没有减弱购房者对楼市的兴趣，细则的出台又增强了购房者的信心。

　　不过，在新盘开放热闹的同时，厦门楼市销售情况并不乐观，从进入5月以来一直处于下滑状态，商品房平均每周成交套数仅为200套左右，上周更是下滑到了155套，仅为去年同期的五分之一，按套数算，比今年3、4月间的最低值还少一半。“我们售楼处的来访量仅为调控前的三分之一。”一个知名在售楼盘的销售代表表示，而许多售楼处甚至处于半“歇业”状态。

　　“先看看，主要看价格开多少。”这是在每一个尚未开盘的项目售楼处，购房者说的最多的话，而每个购房者对记者报出的心理价位各不相同，有的甚至希望岛内新盘房价跌至万元以下。厦门新景祥副总经理柏云飞认为，人气旺说明大家对楼市有信心，这是个好消息。但只有人气远远不够，调控后不少购房者带着“捡便宜”的心理看盘，因此新盘在没定价、没开盘之前，一切还无定论。

　　不差钱 大供应

　　价格是买卖双方的胶着点，“不差钱”的开发商面对供应量大增的下半年，会不会降价?

　　根据新景祥(厦门)咨询顾问中心最新的一份市场统计显示，从5月开始直到年底，大约有近40个盘新开或推出新房源，供应量高达310万平方米，这比供应量最大的2008年还多出了40万平方米，也比近5年的年平均去化量270万平方米要高。仅在6月份即将开盘的项目就达10个。“考虑到调控已经影响了交易量，今年显然不可能再现去年近400万平方米的销售奇迹，所以从全市的范围来看，供过于求的关系将开始显现。”新景祥(厦门)咨询顾问部经理夏炎分析。而这还仅仅是厦门供应量井喷的开始，进入明年，岛外几个新城的大盘甚至超大盘即将推出面市，供应量还将持续走高，开发商将面临更大的市场压力。

　　然而，另一方面，经历了去年至今年初市场的热销，加之银根宽松，目前开发商手中“不差钱”，足以应对交易量下滑带来的资金周转问题，降价似乎并不迫切。“还有一个原因是2007年厦门不少开发商的资金压在了土地上，因此资金较为紧张，但今年却不会。”旺荣地产总经理王世忠说。根据他的分析，2007年厦门土地拍卖卖出了250亿元，基本都是本地开发商买单，而2009年厦门土地虽然拍出了更高的290亿元，但其中不少是上市公司、央企拿地，这些企业的资金更充沛，而本地开发商也得以保留了资金，因此“不差钱”是目前厦门开发商的共性。王世忠还认为，2008年全球经济的恶化让开发商看不到底，甚至产生恐慌，但这次远没有那么严重，主要来自市场本身的压力。

　　能不能降价、降多少已经成为了开发商与购房者之间的一场“掰手腕”的较量。

　　政策压力 城市利好

　　政策是否出尽?厦门是否特别?楼市仍然将被众多疑问所左右。

　　5月24日，厦门公布了住房公积金贷款新规定，明确公积金贷款购买第三套住房首付比例不得低于55%，而且确定了首套房的认定以家庭为单位、以是否有过住房贷款为标准。这一规定与之前出台的细则一样，被认为相对温和，并无太多“加码”。但业内普遍认为，这并不能被认为是调控的底线。

　　“要分析市场走势，政策是否已经出尽是最大的问题，我个人认为，并没有。政府正在观察市场的反应是否达到预期，如果没有达到预期，仍会有更严厉的政策出台。”均和评估董事长王崎说。从月初上海传出要征收房产税开始，随后国家发改委“三年内不会出台”的说法，到否认“三年内不会出台”，房产税风向的一波三折，能够看出市场处于监控期的微妙之处。房产税等“杀手锏”政策仍然处于备战状态，悬于半空。

　　但另一方面，无论开发商还是购房者，对于厦门城市有着格外的信心，许多人认为，在海西大发展、高铁开通等多方利好的推动下，厦门的房地产市场仍将十分坚挺，受调控影响较小。众多购房者仍然关注地产市场的热情，说明了市场的潜力。

　　有评价认为，厦门正在超越“福建的厦门”，成为“中国的厦门”，但也面对转型中的挑战，目前厦门高端项目的体量之大前所未有，究竟城市是否能够有足够的吸引力和去化能力，仍然是个未知数。