标题：贵阳旅游地产趁势而起

避暑经济大幕拉起

贵阳旅游地产趁势而起

　　35℃、39.5℃、40℃……每年夏季，全国各地的高温数值都会不断被刷新。与之一起刷新的，还有“中国避暑之都”贵阳市的旅游收入。事实上，“冬在三亚避寒，夏在贵阳避暑”，已逐渐深入人心。

　　当今年，贵阳市的避暑季活动再次如约而至，贵阳的避暑经济大幕又一次拉开。而在今年的避暑季活动中，记者发现，长期缺位于贵阳房地产行业中的旅游休闲地产产品，此番正趁势而起。　　

　　避暑旅游打头炮多个行业被催热

　　这样一组数据可以显示出贵阳旅游业的火爆状况：2009年，国内国际共有3288.47万人畅游贵阳，让贵阳的旅游总收入实现了294.85亿元，贵阳旅游总收入比2008年增长了57.43%，而2008年比2007年旅游总收入增长了50.97%，2007年比2006年增长了41.94%。连续三年来，旅游总收入的增长幅度均在40%以上，且呈逐年上升的趋势。

　　“特别是2009年入夏以后，贵阳市凭借得天独厚的气候资源和丰富的生态旅游产品，吸引了众多海内外游客前来避暑，各家旅行社、景区景点、宾馆酒店客流如潮”，贵阳市旅游局相关负责人说。

　　而夏天避暑游呈现持续高速增长的势头，也使得相关的非公经济得到长足发展，让一些民营酒店、旅行社赚了个钵满。根据贵阳市政府公布的数据显示，2009年，贵阳市服务业占全市生产总值的比重已达50%。其中，酒店方面贵阳市的星级宾馆酒店从2000年不到20家，增长到现在星级酒店69家，经济型酒店160家的规模；旅游车队方面，从2000年几乎没有，发展至今已有设备精良的旅游车辆800多辆。　　

　　避暑游带来“候鸟”族外地客想要安家在贵阳

　　被避暑旅游催热的还有房地产行业。据贵阳市住房和城乡建设局提供的房地产行业统计数字显示，2008年贵阳市的外来购房比例已经达到60%，其中17%为外省人购房。“贵阳楼市已开始从一个解决省内需求为主的市场转变成为外向型市场。”贵阳市住房保障和房产管理局相关领导认为，当前贵阳楼市的省外购房群体以中高端改善需求型为主，许多购房者带有自住兼投资目的，因此具有长远发展潜力的新区和生态环境优良的郊区，往往成为省外购房者置业首选。

　　“到贵阳买房，买的首先是其他省会城市所缺少的生态和气候环境。”来自上海的陶女士表示，好气候和良好的生态旅游环境都是现代社会难得的“稀缺资源”。

　　因为工作关系，陶女士来过贵阳几次，面对贵阳山清水秀的自然环境和宜人的气候，她一直都想在贵阳买套房子“避暑”。在贵阳朋友的陪同下，陶女士看了10多个楼盘，去年她在中天花园购入了两套50平方米左右的小公寓。陶女士告诉记者，“我买的这两套房均价都在5000元／平方米左右，总价50多万元，而现在上海的新房均价已突破20000元／平方米了，现在我来贵阳买房，即使不考虑投资也很划算”。

　　这并不是陶女士第一次在外地置业，早在5年前她就在三亚买了一套30多平方米的一线观海小公寓了。据她介绍，当初在三亚买房主要是为了给父母过冬，因为上海冬天比较寒冷夏天又很闷热，陶女士还一直在为自己和父母挑选避暑地。在一番考察后，冬住三亚、夏住贵阳、春秋在上海的生活无疑是让陶女士最为满意的。

　　让陶女士决定来贵阳买房的另一个原因是贵阳房产巨大的升值空间。五年前陶女士在三亚买房时，房价是6000元／平方米，到2009年上半年，同档次的房已涨到12000元／平方米了，随着三亚或将建立“国际岛”的消息一出，三亚的房价又开始了一轮疯长，2009年年底，陶女士所买的小区二手房报价一度飙升至18000元／平方米。而对于同样具有丰富旅游资源和宜人气候的贵阳，陶女士觉得只要制约其避暑旅游的几个瓶颈被打破，贵阳的旅游地产将有大的发展前景。　　

　　大交通打通“任督二脉”“小生态”还要下工夫

　　发展避暑旅游的第一个瓶颈，自然是交通因素。而时下，“快速交通圈”的构建无异于打通贵阳避暑经济的“任督二脉”，乘势而上，不久的将来，避暑经济将实现跨越式的发展。

　　“快铁交通圈”就是“快铁经济圈”，西南五省中惟一与其他四省市都相邻的贵州或将在未来扮演交通要道的作用。

　　继2008年10月贵州第一条快速铁路——贵广铁路开工后，渝黔铁路、长昆铁路客运专线、成贵铁路乐山至贵阳段、贵阳市域铁路环线等项目也将陆续启动。这些铁路建成后，将极大缩短贵州与京津冀、长三角、珠三角等发达地区的时空距离，届时将形成贵阳至成都、重庆、昆明、长沙等地2小时，至武汉等地3小时，至广州、西安等地4小时，至郑州等地5小时，至上海等地6小时，至北京等地7小时的“快速铁路交通圈”。

　　“交通的快速建设将与贵阳市良好的生态环境一起，构成贵阳市经济和气候的‘大生态’，但要想留住‘候鸟’、吸引更多的‘候鸟’，则需要在‘小生态’上进一步努力。”破除交通瓶颈后，要想留住“候鸟”，贵阳市房地产业内人士都表示，贵阳的旅游休闲地产还要从产品类型上下工夫。

　　相较于三亚等地外向型房地产发展较早的地区，陶女士人认为贵阳的外向型房地产尚存在差距。她在三亚买的小公寓，有专门的物管公司负责代租业务，在空置期的房屋交可由物管代租，物管从中收取一定的佣金，这样既满足了“候鸟族”的度假需要，也实现了房屋的投资功能，而贵阳目前尚无一家物管公司开展此业务。另外，因为是外地置业，且是为满足度假需要，陶女士建议房企“应该要推出全部精

装修的小公寓，能实现拎包入住的最好”，但是目前贵阳在售楼楼盘的绝大多数产品均是面向改善性需求和自主需求的房屋，小

户型的产品少之又少。　　

　　贵阳旅游休闲地产崭露头角

　　避暑之都声名在外，带动旅游业的快速发展，同时，也催热贵阳房地产业的发展。记者调查了解到，尤其是在旅游高峰，解决基本住宿问题的酒店行业就显得捉襟见肘，事实上，“中国避暑之都”，需要有相应的休闲接待酒店、休闲娱乐平台以及休闲居住等大型公建配套来做支撑。

　　如今，避暑之都的贵阳成就了发展旅游地产的先天优势。乌当、开阳、息烽、云岩、花溪等区域，开发商纷纷在温泉附近投资开发度假村、酒店、别墅等旅游地产项目。为贵阳旅游地产的发展拓展了巨大空间。

　　贵阳旅游休闲地产已崭露头角，各区域休闲旅游地产开始浮出水面。记者走访了解到，3月底，保利·贵州置业集团以8.71亿元摘下乌当区奶牛场2260678平方米地块，该项目涵盖了生态旅游体育基等配套设施，将修建酒店、文化娱乐设施及住宅。

　　位于乌当区东风镇的乐湾国际项目将通过六大配套构筑国际休闲平台，大手笔对各种休闲资源进行打造，将整个区域打造成国际化休闲避暑目的地。乐湾国际将拥有一个国际化的商务会议中心、一个东南亚风情的国际温泉城、一个桃源般的主题 高尔夫球场、一个超五星级的温泉国宾馆、一个国际化国际学校和一条充满诗意的桃花溪走廊，六大配套支撑起国际化休闲平台。

　　作为距离贵阳市中心城区最近的渔安片区总占地9.53平方公里，将建成以旅游、休闲、文体、医疗、商贸和居住为一体的环保型、生态型、园林式的可持续发展新城区。

　　对于旅游休闲地产的发展，长期从事旅游报道的肖江女士认为，旅游地产表现为产业型酒店、酒店式公寓、休闲度假村、产权酒店、养老型酒店等等，其性质是实现全部或部分旅游功能的房地产。旅游地产必须要依托旅游资源，而贵阳发展旅游地产，除了卖凉爽的气候外，还应该有相应的主题。以国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区——东部华侨城为例，其区域内包括几大主题公园、主题度假酒店和山海别墅等多个版块，这是典型的修建旅游资源来炒热版块后再依托版块发展地产的案例，而这也是国内很多城市发展旅游地产的一般模式。

　　“目前贵阳市，在乌当区已经出现了温泉加地产的模式，这算得上是一个旅游地产的雏形”。肖江认为，贵阳依托得天独厚的气候条件和丰富的旅游资源，，但是针对“候鸟”一族的旅游地产类服务还未出现，专门针对外销的楼盘也没有出现，“更甚至于，目前贵阳市连一个短租公寓产业都没有形成，这在其他旅游资源丰富的城市是很少见的”。