标题：财政部贾康 痛陈楼市的三大恶疾

关于房地产调控的“噪音”屡见不鲜，人们期待更权威的声音。

记者获悉，5月23日，财政部财政科学研究所所长贾康在清华大学给MBA讲课时，全面解读了房地产新政，并提出了自己的看法。心动！低至15000元/平米奥体热门楼盘二手好房盘点

“从长期看，控制房价上涨非常困难。中国目前城市化水平只有46%，未来将有5亿农民进城，无法阻止房价上涨趋势。”贾康表示，近期的地产调控政策体现了政府的鲜明信号，力度和做法前所未有，但政府应该制定一个调控框架，把短期和中长期调控结合在一起。

贾康认为，房地产业应该是保障轨与市场轨统筹发展。保障轨包括廉租房和公租房的建设与提供。廉租房保障的是社会底层低收入者的居住需求，政府起的是托底作用;公租房则是提供给更高阶层，给目前无法购买产权房的城市劳动者居住的，政府可以通过特殊政策调动现有的房源(如二手房)和修建新的房屋满足需求。“目前需要解决的问题是完善租赁的法律法规，让居住者能够长期安心居住在这类房屋中，可以自己装修房子。”

与不少官员想法不同，贾康觉得，政府在满足了廉租房和公租房两类住房需求后，就没有必要干预产权房(商品房)市场，因为商品房房价无论多高，都可以通过市场手段去解决。“政府的作用就是保证公平竞争和收税。”江宁楼盘等地铁 地铁撑住了江宁"万元时代"

记者了解到，贾康在讲坛上严厉抨击了目前地产市场中存在的三大问题。

首先，政策落实不到位。比如北京天通苑经济适用房就是失败的，不仅住在里面的人开着宝马车进出，有的房子还带屋顶花园。很多人都把房子转租出去或者空置，真正解决的低收入住房者人数非常少。见面就砍10万元 南京二手房成交价跌了15%

其次，房价统计不科学。他表示，现在房价统计数据是平均数，把保障房价格撇到一边，剩下的都是商品房价格，而且不管商品房的结构。假如某一段时期出售的商品房中高档房占比较高，房价统计数据就把真实房价扭曲了。“这种扭曲的房价数据对社会是有害的，以后可以通过一并报出该时间段内保障房的供应情况，报出房屋成交的结构等方法解决这个问题。”过江隧道6点至24点开放 教你选择最佳路线

第三，住房保有环节缺少该有的税制。他指出，楼市以往的调控主要针对交易环节，但最核心的经济手段是在保有环节征税。“如果现在征收房产税，可以为地方政府提供大额稳定税源，校正地方政府的短期行为。”南京市政府46亿元回购长江隧道 拥有100%股权

据悉，贾康是征收房产税的积极推动者，并且认为年内肯定能够推出。他觉得，房产税不仅可以抑制楼市炒作，住房需求方在购买产权房自住时，也会考虑每年需要缴纳的税收，倾向于购买小户型。这样，开发商就会提供更多的小户型房屋，从而使楼市需求供给结构更为合理。