标题：读行侠:出现房产税搁浅现象是为稳定预期

近期的楼市可以说是风声鹤唳。市场大道小道消息满天飞，17日有关上海调控细则将首现对现房征“房产税”的传闻令股市大跌5%，而21日舆论曝出发改委官员指出“征税问题地方无权出台政策”的澄清，周末更有消息指“房产税三年内不出台”。

如是总总，引发相关联市场的起起伏伏。特别是股市，过山车一般，今天在地产股的带动下又被唤起市场信心。而大起大落间，购房者热切期盼的利空政策再一次落了空，但股市近一个月以来平白蒸发的5万亿的市值损失，可能要1、2年才能补回。因为即使市场对于房地产调控政策矫枉过正，将引发经济再次下滑的恐慌情绪逐渐放缓，但短期内房产投资热情已经全面告退，土地、钢材、水泥等成本资料市场已开始呈现“买方市场”的表征，因此新房价格再度抬头上扬的可能性不大。

我们不妨再从历史经验来看，由于一线大城市刚性购房需求旺盛，所以之前的每一次政策调控，在价格被抑制一个阶段后会产生强烈的购买冲动，从而引发成交量迅速回升，消化掉前期存量，从而推动房产价格全面报复性上涨。而二线城市由于供应量巨大，市场购买力不足以支持价格过度上涨，所以相对而言每次回暖期，豪宅市场会率先觉醒，出现一些“创新高”的楼盘。

所以，本侠认为，本轮调控如果能够将普通商品房价格下降到一个合理的水平，在政府主导的经适房和保障性住房面市市前，满足今年刚需的购买需求，调控的阶段性目标就算大功告成。如果房价下跌过快过猛，那么房地产市场将会复制股市的走势，出现“零和相应”，传导到大病初癒的实体经济，彼时，不要说什么经济结构转型，反而可能引发资金全面流出国内市场。在产业结构调整的基础未做实、民间投资未成功转入实体经济之前，稳定市场预期或将成为政府调控最大的目标。一孔之见，欢迎拍砖。