标题：开发商让利幅度明显上升

　　4月，政府出台一系列房产新政，给楼市带来不同程度的冲击。但昨日，在沈阳科学宫举办的“2010·沈阳市中小户型房交会”依然可以用火爆一词来形容。业内人士普遍认为，本次房交会的市场表现可能成为沈阳楼市下半年的风向标。本次房交会上，部分开发商优惠让利幅度明显上升。

　　火爆首日楼市刚性需求仍然旺盛

　　昨日9时整，“2010·沈阳市中小户型房交会”在沈阳科学宫隆重开幕，很多市民早早就赶到现场。

　　据组委会相关负责人介绍，本届房交会共有38家房地产开发企业的50个楼盘参展，可销售中小户型商品住宅12522套，参展面积106万平方米，个人二手房源5000套。

　　本届房交会最大的特点就是：选择以适合中低收入家庭、青年人置业的中小户型楼盘作为主要参展部类。针对90平方米以下中小户型购房需求，提供买卖双方精准对接专业平台，满足沈阳房地产市场结构性住房需求群体的购房需求。“从房交会首日市民表现出的热情来看，沈阳楼市的刚性需求仍然旺盛。”该负责人称，除了本地购房市民到现场看展，房交会也吸引了沈阳经济区城市和不少省内外准备在沈阳安家置业的购房群体。

　　楼盘让利买房可以抽奖看世博会

　　沈阳房价近期是涨还是跌一直是市民比较关注的。记者从房交会上了解到，此次参展的楼盘主要集中在铁西新区、于洪区、皇姑区、浑南新区等区域，房价从2000元到12000元/平方米之间，其中，位于沈河区的“公园雅筑”楼盘房价最高，达到12000元/平方米；而位于于洪区的“唐轩·英郡”楼盘最低价仅有2098元/平方米。从房价上看，大多数楼盘并没出现市民理想中的松动迹象。

　　在此次房交会上，一些楼盘还推出了不同程度的让利优惠活动，多家房产销售人员表示，房交会期间购房享受的优惠会比平日高一些。记者了解到，很多参展楼盘让利幅度还是很大的：一次性付款9.5折，贷款9.7折；一次性付款每平米减100元；一次性付款减一平米等等，一些楼盘推出了非常诱人优惠政策，吸引了不少购房者。“绿地·我家公坊”的销售人员告诉记者，此次房交会，他们推出的主要是为69-93平方米的小户型，项目地址在于洪荷兰村附近，起价每平方米只有4288元。在房交会期间，购房交一千元诚意金在开盘时可以抵一万元；持百姓购房卡，还可享免一平方米房款优惠；而对买楼成交的购房者，还可参加抽奖，有机会全程免费游览上海世博会。

　　房交会期间，在“龙腾碧玉湾”楼盘买房可以参加买房返现金活动，返现额度在2000-5000元；此外，购房市民还可参加契税减半、赠小家电、抽奖等活动。

　　一种现象购房者冷静观望在犹豫

　　面对开发商的让利促销，一些购房者表现得较为犹豫。

　　“先来了解一下！看看房价有没有松动！”沈河区的谢东先生这样告诉记者。“来房交会主要是给孩子看看新房，如果有位置合适、价格可以的，还是会买的，房交会上买房有优惠，还是很划算的。”来自沈河区的张女士称。虽然消费者的心态各有不同，不过记者调查中发现，很多人都是抱着“先看看，合适再考虑”的态度来参加房交会的。

　　记者在现场看到，不少市民手持纸笔，详细记录着各个楼盘的优惠措施，作为重要的参考因素。“今年，沈阳房价一直有上涨趋势，在房交会上很多楼盘有让利活动，算下来有些楼盘价格还是可以考虑的。”市民李先生称，回家后，会根据自己中意房源的实际情况进行计算，选择其中位置最合适、优惠力度大的楼盘作为候选目标。

　　记者了解到，本届房交会惠民活动“持百姓购房卡买房 免一平方米房价款”受到了市民欢迎，在现场办的卡市民排起了长队。据房交会组委会统计，首日百姓购房网为观展市民现场办理了百姓购房卡521张。

　　另类现场个人二手房展区也火爆

　　记者从房交会组委会了解到，设置在展馆二层的“沈阳市个人二手住房自主交易大会”也得到了观展百姓的欢迎。

　　组委会对百姓购房网二手房频道上的7000余条二手房出售信息进行了核实确认，制作成12块房源展示板，带到了展会现场展示。户型、面积、单价、总价、房源特点、联系方式等每套二手房源的详细信息都能直接在展示板上看到，为观展购房市民带来了全新的购房体验。

　　本届房交会，组委会还专为想出售个人二手房源的市民提供特定的展示区域。市民可携带自己的房源信息展示板，到指定的展示区域进行现场展示。

　　展会花絮

　　“吉祥物”冠压群芳

　　龟兔赛跑的故事我们小时候就听过。但现在出现了新版本：乌龟最终还是赢了，但不是靠耐力，而是依靠了一种交通工具，那就是地铁。由于地铁一号线开通在即，很多楼盘都想借此大搞噱头。本次中小户型房展，地铁小户型也是争相亮相。

　　作为龟兔赛跑新版本的鼻祖，“梦想·西铁城”更是把乌龟和小白兔1米高的玩偶带到了现场。身披绿装的“乌龟”俨然是个时尚达人，头戴耳机，一酷到底，引来了不少购房者驻足观看，有的还情不自禁地摸上一下，这两个小家伙的魅力甚至超过了现场的售楼美女。不知从何时起，每次房交会上，穿着个性、身段妖娆的美女成了开发商宣传的手段，有时甚至还要聘请金发碧眼的外国美女压阵全场。但本次展会上，乌龟和小白兔因其独特的外形，成为现场关注的焦点。

　　高喊“拒绝房价泡沫”

　　气温正是一天高过一天，但楼市的温度却不见得能够升温。北京、广州、深圳等城市，楼市降温明显。由于房地产业正处于调控期，沈阳中高端地产项目也多少受到了影响，但中小户型住宅仍笑傲江湖。本次中小户型房交会超高的人气就足以体现中小户型受青睐的程度。中小户型划分标准主要在于面积的大小。由于面积小，所以总房款少，这是减轻购房者买房压力的一种途径，也是小户型受追捧的直接原因。如果价格更低，就成为开发商宣传的又一亮点。“力挺房产新政，拒绝房价泡沫”，这是现场位于沈北新区的“世家·沈北新城”楼盘喊出的口号。挑战价格底线2180元/平方米起，价格在沈阳房地产市场上绝对具有竞争优势。但该楼盘由于地段位置略偏，所以价格或许并没有脱离开发商定价的规则，但喊出“拒绝房价泡沫”，似乎是另辟蹊径的营销手段。

　　以“最懂沈阳人”为荣

　　除了美女吸引购房者眼球之外，布展的超大规模也将成为房交会上的亮点。在本次中小户型房展上，宏发地产可谓展现了大家风范，偌大的展区造型别致，俊男美女售楼员兵分四路为项目宣传造势。

　　展区内，“建筑关爱一生”的标语吸引了记者的注意。经过打探后才得知，原来这句话用宏发地产的解释就是：最懂沈阳人。宏发地产作为沈阳较为成功的本土开发商，一路走来已经深知哪种房子最适合沈阳人，所以说，称其为最懂也不为过，这是本土开发商不可磨灭的优势。展区内，记者还听到了现场播放的某知名人士的公益广告，将建筑融入关爱的层面上，是开发商的责任，更是房地产业发展的方向。