标题：三水下月起迎来推货高峰期 下半年楼盘扎堆推售

　　核心提示

　　今年的“五一”楼市没能再出现去年的景象。4月楼市新政的出台，迫使许多开发商调整了推货节奏，使得这个小长假少了一个看点。而楼市新政尚未出尽，目前开发商和部分炒房者最为担心的还是房产税何时会出台。业内人士预计，下半年三水多个楼盘将扎堆推售，价格很有可能在市场竞争的外部压力下下调。

　　担忧

　　房产税悬而未决，市场情绪堪忧

　　距离楼市新政的出台已经一个多月了，但楼价却丝毫未见下降，就在许多购房者都在盼望“房产税”出台给楼价最后一击时，有媒体爆出，有发改委官员称“房产税”三年内不会开征，但随之又遭到国家发改委的驳斥，称报道不实。无论房产税是否开征，这也更加剧了购房者的犹豫和恐惧心理。

　　受行业政策利空影响，购房者观望情绪浓厚，“五一”期间各大楼盘看楼客流量明显减少，个别盘上周成交套数出现微跌。“现在这个阶段，还是处于市民对政策的一个消化期。很多人都持币观望，举棋不定。”东海蓝湾策划副经理王守伟说。

　　记者踩盘发现，“五一”期间三水楼价出现不降反升的情况，并有数据支撑。根据佛山经纬地产市场调研部的统计，5月3日到9日，三水区成交商品住宅127套，成交均价7677元/㎡，呈现了“价量齐升”的态势。统计显示，“五一”到现在，三水看房客明显减少，观望情绪比较浓厚。

　　新货

　　下半年扎堆上市，竞争现白热化

　　三水大量新货从本月底陆续出闸，第三、四季度将是主要销售季，而面积120多平方米的大户型单位竞争尤其激烈。其中林海尚都、三水奥林匹克花园、山水一品都是市场关注的热点。

　　林海尚都大概在5月底6月初之间推售，货品主要为8座约192套，户型面积125～130㎡的全新单位，加上目前在售的121~166㎡的户型，三、四季度无疑是其销售争夺点。三水奥林匹克花园将在本月底或六、七月推售，一期已售罄，近期举行了二期产品“峰景”的产品展示，其二期产品为12~15栋，首批约68套。

　　山水一品则预计在11月推售由6个地块组成、首期单位为5栋8～31层的塔式建筑，其中1、2栋为两梯四户26层、3、4栋两梯四户31层，5栋为1梯两户8层小高层，预计11月推售，总货量为442套，约5万平方米。不过，按照现在的楼市走势，开发商可能先推少量货试探市场行情。

　　别墅盘方面，之前有新货上市的山水庄园，预计会在5月15日推出货品：北区伯爵山组团约59套独立别墅，单体别墅建筑面积330～510㎡，约送290～400㎡花园。

　　预测

　　新货难消化，价格或调整

　　经历了去年的金融海啸，今年三水的企业明显加快了拿地和开发进度，货量较去年有大幅提升。记者注意到，4月份新政出台后，除三水雅居乐花园和三水时代城等少数楼盘抢先推出新货外，大多数开发商推迟了推货步伐，而在市场不明朗的情况下，如此多的货量要想消化完压力很大。

　　佛山经纬地产市场专门负责调研三水的专业人士表示，三水第一季度市场供应逐步回复正常水平，新货陆续推出；第三季度主力盘集中推货，市场供应剧增，市场竞争激烈化；第四季度主力盘二阶段推货和新盘同期入市，市场供应进一步加大，客源争夺白热化。也就是说，从第三季度开始，三水楼市将呈现卖方市场向买方市场的转变。

　　业内人士分析，由于推货量少，建筑面积90㎡以下的小户型单位，预计会成为市场争抢的目标，其售价也很难调整。相比而言，大户型单位受到的冲击较大，而这部分恰恰又是市场的主体，届时出现均价下调的可能性很大。