标题：山东威海房产新政实施月余退房违约现象增多

  自4月中旬以来，国务院出台一系列房地产调控政策，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨。5月21日，山东威海市也出台了《关于加强商品房预售方案管理的规定》，在商品房预售环节加大管理力度，进一步规范和完善商品房预售管理。

    如今，新政调控作用日益凸现，市场观望情绪浓厚，成交量大幅缩减，部分以“外销”为主的楼盘行情更为低迷，有的开始出现违约现象，二手房成交量也日益缩减。

    贷款受限，退房违约现象增多

    随着一系列房地产调控政策的实施，威海楼市已现寒意。

    25日下午2时许，记者来到高区文化西路的一家售楼处，售楼处内冷冷清清，两名售楼人员见有人进门，立即站起来热情地介绍情况。问及最近销售情况时，一名售楼人员说：“卖得不怎么样，大家都在等。”随后，记者又来到市区几家售楼处，情况与此前看到的情况差不多。

    “进入5月份，房屋销售量明显下滑，与春节后前几个月相比不及三成。”采访中，一家房产代-理机构的负责人孙先生说，他们代-理销售威海市郊的一处楼盘，该楼盘以外地购房者为主，春节后销售情况一直不错，但是，自4月中下旬新政陆续实施后，成交量大幅缩减，特别是“银行不为外地购房者贷款”这一限制，让不少已经订房的消费者失去资金支持，出现了退房违约现象。

    “部分外地客户交了订金，但现在不能按合同约定续交房款，有的客户甚至联系不上了。”另一家开发企业的销售经理张女士说，他们在荣成某镇开发了一处以休闲度假为主的楼盘，目前的销售状况不乐观。据她了解，受新政影响，各地楼市都出现了退房违约现象，威海不少楼盘也遭遇到此类情形。

    新政对外销房影响较大的说法，也得到了另一家房产代-理机构顾先生的证实。他说，春节以后，我市部分以外销为主的楼盘出现了“热销”现象，当时他曾经到一些外销楼盘的售楼处去看过，外地来威看房的大巴多的时候一天能有十几辆，而如今来看房的大巴非常少。

    二手房成交量缩减近五成

    新政对威海二手房市场影响也显而易见。“5月份以来，成交量较上个月能减少一半。”市区一家房产中介机构负责人宋先生说。记者采访中了解到，市区部分二手房中介机构5月份成交量都有所减少，减量在20%~50%之间。

    另一家房产中介机构的负责人孙先生分析说，新政调控的直接目标是新房市场，受新房市场变化的影响，二手房市场的房源和价格也有很大变化。 其中，二手房交易双方的心理变化，是目前交易量大幅下降的主要因素。一方面是购买二手房的客户普遍认为房价将下降，给出的价格往往比较低，而卖房者则认为，威海房价不会有太大的下降空间，如果不急等钱用，一般不会降价销售。

    采访中，多数市民认为威海的房价不会出现大起大落的现象。“各地的房价都在降，虽然我也觉得威海的房价不会出现大幅下滑的现象，但也看不清房价未来的变化，等等再说吧。”原来打算购房的市民周军说，此次调控力度很大，对楼市肯定有影响，他准备观望一段时间。（李同葆）（完）