标题：淄博城区住房均价3618元/平方米 4月房价涨9.5%

　　房地产新政后，部分城市楼市出现量价齐跌，甚至出现一成跌幅。近日，记者调查发现，虽然不少人仍在观望，但淄博的房价并没有出现市民期待的大幅下跌，不少即将开盘的楼盘预期价格均高于周围房产价格。来自淄博市房管局信息中心数据显示，4月份，中心城区住宅均价为3618元/平方米，环比上升9.5%。

　　近日，记者来到西六路一处即将开盘的楼盘，发现这里非常繁忙，一名售楼员接待了记者，她劝记者先买一张V IP卡，开盘时可凭借这个卡获得打折优惠，并且卡里的钱可用作房款。如果房子不中意，开盘一周后还可以退款。“房子这个月开盘，现在已经卖出了200多张卡了，一共有300多套房子。”

　　记者问，开盘预计均价多少钱？售楼员表示，可能要在5000元/平方米左右，且开口费没有优惠，不过凭V IP卡应该能打折。在中润大道与世纪路路口往北一处期房均价在4600元/平方米。而金晶大道与华光路路口附近的一处楼盘，虽然售楼处相对冷清，但该楼盘均价同样在4600元/平方米，相比该公司一期开发的楼房均价提高了300元。

　　对于房产交易逆势上扬的原因，淄博市专业人士认为，国家政策的出台对于一线或大城市影响较大，淄博作为三线城市，不少人仍处于观望态势。同时，国家政策的影响可能存在滞后性，另外淄博的刚性需求决定了房价在一定时间内出现逆势上扬的态势。对于未来的走势，一些开发商坦言无法预测，但可能还会呈上涨趋势。