标题：山东烟台二手房交易遇冷 平均两天交易一套房

    关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的 “新国十条”实施以来，我国不少城市的二手房交易急剧萎缩。记者采访发现，眼下烟台的二手房市场正在进行一场博弈，卖房者坚守着高房价不松口，宁可不卖也不愿意掉价，而买房者则在观望等待房价下降。这场博弈中，出现了卖房和买房的市民越来越多，但是交易量却一直上不去的僵局。

    平均两天交易一套房

    最近，秦青的工作比往常清闲了很多。她从事二手房交易工作多年，但有这么清闲的日子却很少见。“我主要从事带领购房的客户去房产交易中心办理各项手续的工作，以前每天都要一连带好几个客户办理过户业务，一下子这么清闲起来，还真不习惯。”秦青说。

    秦青说，他们的房产中介在烟台属于规模较大的一家，去年4、5月份，他们每天房子的销售量在十几套，今年4、5月份的日均房产交易量还不到一套，一个月下来不到20套。

    市区的另外一家房产中介的二手房销售也不尽如人意。这里的工作人员则坦言，现在二手房的交易情况一天不如一天，平均每两天才能交易一套房子。

    有价有市交易难成

    上午，记者在芝罘区的一家二手房网点发现，不时的有前来看房的市民，这让记者感到很意外。这里的工作人员告诉记者，自从“新国十条”出台之后，前来看房的市民多，买房的市民少。“除了‘新国十条’对近期房市产生一定影响以外，还与烟台固若金汤的房价有关。”一位业内人士如是说。

    随后，记者又采访了在某房产交易公司看房者李先生。“前段时间政府对房价出台了一些抑制政策，但是那时候我还在犹豫，毕竟效果不太明显，而这次国家的调控力度这么大，估计房价会有下降空间，所以再等等吧。”

    据业内人士介绍，受银行放贷收紧的影响，自今年2月份以来，烟台二手房交易的情况就不容乐观，而“新国十条”的出现无疑让烟台二手房市场雪上加霜。今年5月份的二手房交易量能够赶上去年同期的一半已经实属不易，一些小型的二手房中介公司可能出现好几天不开张的局面。

    交易萎缩考验房价

    烟台大学金融学专家施嘉岳表示，当市民翻阅2007年下半年的调控政策，发现和现在的政策有许多相似之处。 2007年，在一线城市出现的地王和投资客不断推波助澜，使得房价一路飙涨。随后中央出台了一系列的调控楼市，央行连续加息、上调存款准备金率，并提高第二套房首付比例和贷款利率。受此影响，楼市骤然降温，房价随即下降。“但这种做法更多的是针对国内一线城市，对他们产生的影响比较大，可以挤压出一部分房产泡沫。而烟台作为三线城市，由于投资者相对要少很多，房产泡沫相对较小，因此降幅不会太明显。”施嘉岳说。(记者孙淼)（完）