辽西商报 艾银环 记者 王淼
在短短的时间里，国家空前密集地出台了新一轮房地产调控的措施，短期内楼市出现了一定的观望现象，成交量也有小幅的萎缩。不过就锦州的情况来看，
投资投机行为所占比重很小，楼市主要是刚性需求推动的，因此业内人士多认为在经历一段时间的政策观望期之后，锦州楼市有望保持稳定健康的长期发展态势。
购房者有一定的观望情绪 上个月14日国家出台了一些楼市调控措施，17日再度出台新国十条遏制部分城市房价过快上涨，同时国土部门也加大新一年的土地供应计划，住建部对房地产
市场的监管也提出明确要求。
一时间，全国楼市遭受猛烈震动，据了解，国家在去年年底时就曾经对房地产市场进行了一轮调控，在一系列政策出台之后，国内一些大城市的房地产市场出现了降温的态势。记者从国家统计局公布的数据中注意到，2009年的锦州房地产市场与全国大多数城市一样，无论是交易量和交易
价格，都双双走高，从各个方面来讲，都可以称为相当火爆的一年。这一年中锦州新建住房
销售价格环比涨幅曾几次名列全国70个大中城市房价涨幅榜的前列，环比增速较快。但是到了去年年底，国家出台上一轮楼市调控政策之后，锦州新建住房销售价格则开始出现了环比负增长，楼市陷入了低迷，这种状况一直持续到了今年的2月份，3月份开始这种情况有所缓解，新建住房销售价格也开始出现环比正增长。
从全国情况来看，出台新一轮房地产调控政策，也是因为上一轮调控之初，市场出现了回调，但是紧接着国内部分城市就开始出现了新一轮的房价报复性上涨，因此国家再次出重拳调控房地产市场，而且被业内称为几年内最严厉的调控措施。根据锦州市公用事业与房产局的统计数据，4月份该市商品房销售面积11150平方米，销售套数为1116套，住宅销售平均价格为每平方米3255元，商品房的销量同比和环比均呈下降趋势，环比下降了29套，但
二手房的成交却出现了环比上升300套的局面。
房地产价格仍呈小幅上涨态势 在2009年锦州楼市快速发展的一年中，到处都是买房者抱怨房价涨得太快，根本不容商量，二手房的房主一个比一个价格咬得紧，基本上没有多少商量空间，而且房价越涨，人们就越买，造成了卖家胜券在握的局面。在新建房屋市场上，锦州许多楼盘也都是以一种绝不打折的态度销售，有很多一次性付款的购房者最多仅能享受到9.9折的优惠。而从成交上来看，2009年也的确是房屋销售火爆的一年，同时价格在购买力的推动下也是节节走高，形成了“越买越涨，越涨越买”的循环，是一种十足的卖方占主导地位的市场，购房者只有接受的份儿。
新政出台一个月之后，锦州的二手房方面，一些卖主开始急着抛售房源，同时在价格上也不再是没商量，议价空间有所增加，但是商品房价却仍呈现小幅上涨的态势，只不过增速有所趋缓。来自国家统计局的数据显示，4月份，锦州的房屋销售价格指数同比上涨5.1%，增幅比3月份扩大了1.2个百分点；环比上涨1.5%，增幅比3月份扩大了0.8个百分点。在具有楼市风向标意义的新建住宅价格指数方面，锦州同比上涨6.7%，增幅比3月份扩大0.5个百分点；环比上涨0.5%，增幅比3月份下降了0.5个百分点。可以看出，在楼市调控重拳下，锦州的楼市短期内并没有产生大幅波动，房价仍在稳定上涨，只不过增速有所放缓，这也是政策之下的一种正常现象。锦州某房屋开发单位的销售人员认为，国家此次出台的新政策主要限制投资和投机购房，而这两种情况在锦州的房屋销售市场上占有很小的比例，投资行为受到抑制后，房地产市场中的不健康因素就得到了一定的净化，由刚性需求推动的房价理性化发展也有望实现。
楼市将最终保持稳定健康发展 回顾今年年初，王文权市长在1月13日的《锦州市政府工作报告》中指出，2010年锦州市要“新建廉租住房1769套，新增租赁补贴1348户，
建设经济适用住房2500套”。这是针对锦州市低收入家庭住房保障的计划。由此可以看出，锦州市政府已经注意到了要保证让楼市供给满足不同阶层
居民的需求，高收入居民可以购买别墅等高端住宅产品，中等收入者可以买商品住房或二手房，低收入者则需要靠政府扶助，住经济适用房和廉租房。这也是增加供给、保证住宅产品多样化、满足不同阶层居民需求所迈出的坚实一步，今后必将会更加完善。
据锦州房产部门人士介绍，在房价过快上涨的因素中，供需矛盾是一个重要的方面，由于市场上提供的商品房不能满足低收入者的需求，使他们无法实现安居的愿望，因此也产生了供求的不平衡，而保证各阶层人群都有适合自己经济能力的住房，就会从很大程度上解决供求的矛盾，从而让楼市健康发展。在今年的政府工作报告中，锦州市政府也强调，今年该市要继续开创房地产市场新局面，从实际出发把握市场动向，通过各项措施的综合作用，更好地驾驭房地产市场。同时，还要引导开发
企业调整住房供应结构，推出面向普通百姓的适销对路的住房，使中低价位、中小户型的普通住宅占据主导地位，形成均衡合理的市场供给结构。
同时房产部门人士也告诉记者，今年是典型的政策年，国家下大力度要解决房价过快上涨的问题，要让高烧的楼市降温，但也指出，并不是要让房价下降多少，而是从长期角度让房地产市场健康稳定发展。显然目的并非单纯让房价下跌，而是要在合理范围内发展，对房价过高的城市进行重点调控，虽然力度很大，但针对性强，主要是打击投资投机行为，同时保障中低价位、中小户型房产的供给。因此在这种有保有压的情况下房地产市场不会大幅下跌，只是靠投资和投机推动的房价过快上涨地区如北京、上海、深圳等会有明显的回调，最终走向理性发展。而锦州的房价并不像北京、上海那样存在泡沫，并且一直低于辽西周边城市的价格，据一些开发单位负责人介绍，锦州的房地产价格属于成本定价，取决于地价、房屋建造成本等因素，而今年以来建筑材料等价格再次上涨，建造成本提高，人力成本也连年提高，在这种情况下，锦州的房地产市场在今后较长的时间里还将保持小幅稳定增长的态势。短期内的政策观望期过后，锦州楼市将保持健康稳定的发展态势。