标题：地方调控细则也相继出台　南宁楼市微妙变化

　　周末，一条发改委官员称“三年之内免谈房产税”的新闻广为流传。周一，国家发改委立即通过新华社对外辟谣称，上述有关房产税的言论“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”。

　　尽管这条事关政策松绑的信息对房开商而言只是“好梦一日游”，但近期舆论导向和各地相继出台的地方政策却似乎正在朝他们乐见的方向发展。被地产商戏称为“空军司令部”的中央电视台本周在评论近期地产市场时，罕见地使用了“调控初见成效”和“取得阶段性成果”等字句。深圳、广州和重庆等地的地方调控细则也相继出台，从整体来看，政策力度正趋于温和。由此引发社会各界对国家房地产调控政策走向的疑问，比较普遍的观点是，国家继续打出楼市调控重拳的概率并不大，地产调控也将逐步进入温和期。

　　回到本地市场。本周令我印象深刻的新闻有两条。第一条是，近期南宁市住房局采取直接洗楼敲门式的核查经适房住户，在7564户调查对象中两成住户非户主本人，而七成房门敲不开。“白玉为床金做马，经适房前停宝马。”这是网民对见不得阳光的经适房黑幕的夸张表述，而现实生活中，七成房门敲不开，将经适房问题揭开冰山一角。

　　正如该局领导张振宇所说“这是南宁市住房保障和房产管理局今年2月挂牌以来，在执法领域的第一次重拳出击，亦是南宁住房保障部门成立16年来，首次大规模进行的经济适用房使用情况调查。”洗楼式的敲门核查表明了有关部门治理经适房问题的决心。要彻底地解决问题，需要监管部门一边继续敲门，一边对那些敲不开的门进行公开、透明的调查，让公众看清楚：那些不开门房子的主人到底是什么人？他们为什么不开门？门后隐藏着多少权利寻租、利益交换？

　　另一条新闻来自南宁奥园。本周它以“誓把房价进行到底”作为主题语，以工农兵敢叫日月换新天般的画面，打出“成交价3680—4480元/平方米”的销售广告。我翻查了一下报纸，这是南宁楼市最近6个月以来首次在媒体广告中出现的“3”字头楼盘。

　　新政出台，地产商对价格变得特别敏感，每每面对媒体记者的死缠烂打，经常用来应付的标准答案第一句一般是“一切皆有可能”，紧接着跟上“我们不会做出头鸟。”现在，出头鸟已经出现，“3”字头楼盘再现江湖，市场反应如何？奥园所在的江南片区房开商如何评价？江南片区目前市场状况如何？（ 作者：牛微）