标题：二手房交易毁约率增多 如何破解楼市难题?

    楼市宏观调控的“新国十条”出台后，国内部分城市楼市交易量出现回落。又因房贷新政要求上调首付款和利率水平，出现买家付不齐首付而导致毁约的情况。个别城市还出现了买房人告卖房人案。记者对天津楼市相关情况进行了调查，发现天津市二手房交易毁约率近日确实明显增多，其中一些难题需要破解。

    一手房退房不多 二手房毁约增长

    记者在市内多家新建商品房售楼处暗访发现，最近没有接待过要求退房的客户，只是看房人明显减少。而二手房市场情况却大相径庭。据一些中介人士透露，4月中旬以来，二手房毁约率已经上升到中介业务的8%-10%左右。很多纠纷是因为在4月中旬以前定下的房子，而后来在贷款审批方面遇到了问题。毁约的买房人中有一半是购买改善型住房的，因新政要求“贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”，一些买主无力支付增加的支出。剩下的违约买主中，一半是购买大于90平方米的首套房的市民，他们的首付款比例被提高到三成也形成了资金压力，另一半则发生在外地人购房上，一些人无法达到“国十条”关于提供一年以上当地纳税证明或社保证明的要求。还有的房产中介人员私下透露，5月31日起，天津市针对公积金贷款购房的首付重新调整，同时恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额，将贷款上限降为账户余额10倍，该政策的实施将使得二手房毁约率进一步提高。因为买二手房的普通市民更依赖公积金贷款。