标题：梁耀英：房产税加重购房者负担 买房要瞅准机会

自去年年底以来，国家楼市调控政策密集出台，中央遏制高房价的决心坚不可摧，整个房地产行业阴云笼罩。一时间，“崩盘论”、“绑架说”、“博弈论”相继浮出水面，“房产税”、“限购令”、“抄底说”甚嚣尘上。广大购房者迷失在信息的汪洋里，就连一贯嗅觉灵敏的专业财经、房产记者亦茫然而难辨楼市风向。》》点击进入博客沙龙直播现场

房产税会进一步加重普通购房者负担

在来搜房网博客沙龙之前，好多买房子说要出房产税，让我给点建议，我就说这个政策越出，将来买房人，也就是消费者的负担越重，他们也都很赞同这一点。我说目前的楼市困局不是房产税就能解决的，根子问题是供土地的问题，供土地是拍卖土地，谁给的高就给谁，给谁直接就影响房屋的成本，下来就牵扯到一级市场的新房价钱，新房价钱上了以后，二手房价钱也就上来了，因为它牵扯到使用价值，还有大家认可的地段因素都会牵扯到。当时一听说这个政策要出台，越喊最后消费者负担越重！普通的购房者对房产税现在都很紧张，因为这些税都要交给国家去的。而开发商目前并太紧张。这些政策咱们学习的过程中，接触的、听的，还有房客说的，各方面都看了，看了以后都觉得解决不了根本问题。

自古以来就是需求者掏钱，不管是中间的中介也好，还是开发商也好，还有就是卖土地的国家也好，那都是赚钱的，掏钱的最后还是消费者。比方说这个政策出台，买卖双方都应该各付各的费，这句话听起来好像很公道，但是大家要卖房的话，就说行啊，我这个房子自古到今都是我先开个价，给的少了我不卖，这就是市场经济，特别是房地产行业。咱们国家现在宏观调控的一些政策，从表面一般人感觉到下一步就控制住了，实际不是那样的。

开发商介入城改需转变为投资商

在目前的大环境下，开发商介入城中村改造的话要改变身份，变为投资商，但是一般人认为还是开发商，城中村改造这个政策，一般就是说土地是划拨土地，就是土地不卖，可以投资、可以赚钱，有一种操作办法，就是达到赚钱的目的，而且利益很大。但是它操作方法不像开发商那样买土地、建房子，连房子带土地都卖了，那个比较简单，这个比较复杂一点，它牵扯到系统工程，关系复杂。所以专家们都认为这是一个系统过程，牵扯到发展经济，解决城中村人的生产生活。我是做运营商的，我们公司是做项目的，就是说在前期可能卖劲儿比较大，项目出来了以后，招标投标的人比较多，就把你围了，就是前面的事情比较费劲，特别是启动资金。

房价会有回荡购房者得把握机会

购房者如果现在要买房，我觉得目前的政策控制了一下，前一段感觉到我们店里的情况比较热，现在好像得到了控制的现象，大家都比较冷静，出现的具体效果就是量减价没减，不像前一段政策出台、声音出来之前那样盲目。出了政策以后，大家现在都在看这个政策，观望这种情况，这是很好的。不过我认为一个看法，总的来说是一直上升的状况，在这个刚性需求过程中，房价比较坚挺，在这个过程中也有回荡，但是是小的，如果要买房，从长远的角度考虑，每个买房者作为置业，作为家里买房子，应该算是最大的事情。在这个长远的过程中肯定是涨，还是买得早比较好，但是在目前受政策控制的这种情况下，坚挺中有回荡，我觉得在这个回荡的过程中，如果有合适的，买房的人就应该掌握好这个机会。（梁耀英系陕西易鑫城中村改造有限公司执行董事）