标题：5月海口楼市惨淡 销量与均价齐齐大幅下滑

    地产海南讯：自4月海口商品房市场数据“暴涨”可谓之大喜之后，5月海口商品房市场数据则可以用大悲来形容。据地产海南统计数据显示，5月海口商品房市场总签约数为266套，平均日销售量约为8.5套，总签约面积为30660.22平方米，环比4月海口商品房总签约数下滑97.55%。整个5月，共有13次出现了零成交，据数据显示，5月上旬通通为零，据相关部门负责人解释为网上签约系统故障，因而导致了零成交。但抛开数据网络登记的故障而言，自5月1日海南房产新政开始实施，海口商品房市场5月进入“冰冻期”已经是不争的事实。

    5月海口商品房销售均价6783.24元/平方米，环比4月海口商品房销售均价8248.67元/平方米下滑17.77%。海口商品房销售均价，在销量的大幅下滑面前，终于也无法继续坚挺，环比出现了大幅下滑。

2010年5月海口商品房日销量图示

    由数据图显示，5月上旬海口商品房市场成交量均为零，之后再5月16日、5月22日和5月23日再次出现零成交，本月里最高成交量为54套，出现在5月26日，本月里不仅零成交量创2010年纪录，成交量数不足两位数天数也创下纪录，共有10天成交量都在10套以下，直接导致了5月成为了目前海口商品房市场销量的最低纪律保持者。

2010年3月海口商品房日销售均价图示

    由数据图分析，5月海口商品房销售均价也明显处于不正常状态，最高日销售均价曾达到了13903.7元/平方米，出现在5月11日，而最低却为3827.19元/平方米，出现在5月29日，本月最高点与最低点之间相差了足足有一万多元，两者之间的巨大差异，让5月海口商品房市场显得异常“诡异”，在最高日销售均价前仿佛回到了国际旅游岛发布时的狂热，而日销售均价最低时仿佛又倒退回到了08年之时的数值，巨大的差异也使得本月海口商品房销售均价环比4月下滑了17.77%。

    4月海口商品房数据的不正常“暴涨”，已经在提示着海口商品房市场数据将会继续异常暴跌，果然，自5月1日正式开始实施海南房产新政之后，海口商品房市场数据开始异常反应，先是连续出现数据故障导致5月上旬成交通通为零，接着就是销量和销售均价的低数据频频出现，直接从数据层次上反映了海口商品房市场的低迷。

    但海口商品房市场的真实情况，却与数据显示大相径庭，据调查显示，海口新项目价格大多在“万元”以上，例如位于新大洲大道滨江帝景二期销售均价定在12000元/平米，而位于海甸岛的荣域销售均价超过20000元/平米，位于海口盈滨半岛的金手指高尔夫温泉小镇在售的二期均价为11451元/平方米，据小编掌握的数据显示，目前海口在售楼盘里只有1家楼盘的销售均价起步在10000元/平米以下。

    据此情况海南房产专家分析，一方面是数据反馈与现实情况还是有着不小的滞后，另一方面是开发商对海南楼市未来依旧充满信心，而且充足的资金链，还足够将房价支撑在高位，况且6~9月一向是海南传统淡季时间，因此若能够熬过这段“冰冻期”，可能会在10月海南旺季到来海南楼市重拾升势之时获取最大的利益。

    续5月1日开始实施的房产新政后，5月下旬，海南为进一步规范建筑和房地产市场不良行为记录和信息公布活动，加强市场各方主体监管，推进社会信用体系建设，提高企业诚信经营意识，我省根据《建筑法》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价快速上涨的通知》等有关法律、法规、规章，经合我省实际情况，出台了《海南省建筑和房地产市场不良行为记录和公布办法（试行）》。对此海口一在售项目负责人表示，海南的新政，有利于市场的规范化，也使得我们对项目品质质量更加的注重，以后海南房地产业品质将会有一个质的飞跃。

    而对于新政下海口楼市的未来，位于新大洲大道的一在售项目负责人分析，短期内影响可能还会持续，但从长远来看，前景是非常美好的，对此其举例，海南国际旅游岛建设是一个长期的过程，而且是一个持续的过程，只要国际旅游岛建设是海南长期目标这一命题成立，即可逆推出作为海南经济支柱之一的房地产，将会有着非常好的未来，而作为海南省会城市海口，自然其楼市未来也是一片光明。