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新“国十条”出台后，一线城市房地产市场供求关系迅速逆转，刚需消费者持币与资金链坚挺开发商“隔房观望”，导致部分城市住宅成交量出现了环比70%的大跌，但成交均价依旧站在2万元/平方米的高位。
这种僵持状态能持续多久？业内有人预判：至少三个月。因为有些地方调控细则尚未出台，大部分地产商仍在等待。
但冷静的市场观察者指出，地价能否下降才是房地产下一步能否企稳的重要因素，而这取决于出让土地的地方政府的利益选择。如地价不跌，开发商降价卖房积极性不够，这种情况持续到2012年的话，房屋供应可能大幅下降，市场重演2009年的情况，然后政府再打压，由此无限“恶性循环”。这显然不是影响着钢铁、水泥等众多产业的房地产业长期发展的应有之义。
北京
一二手房成交均跌逾五成机构预计降价在第四季度
截至昨天，开盘已一周有余的北京东北三环外楼盘太阳公元，在北京市房地产交易管理网上登记的已预定和签约的房源仅为53套，仅占此次推出全部房源的1/4。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，5月1日～5月30日，北京期房市场中，扣除限价房、经适房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，仅为去年5月1日～5月30日商品住宅期房成交11187套的三成，环比4月也下跌了59.1%。而从5月10日开始，北京商品住宅期房已连续3周日均成交量低于100套。
成交量的持续下降，使开发商的开盘热情逐渐降温。截至5月30日，5月份北京市场中仅有18个项目开盘。亚豪机构的相关统计显示，这一数字相比5月初计划开盘的项目量减少了一半左右。
然而在市场交易持续萎缩了一个月之后，新开楼盘并没有出现降价情况。据亚豪机构监测，5月开盘的项目相比上期的调价幅度有所降低，调价幅度普遍在3%～8%之间，另外有个别项目出现停涨。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，在政策重压下，购买力的停滞导致楼盘积累目标客户的周期大大加长，以至于在达到预定开盘的日期时尚未积累到一定的客户量，只得选择延期开盘。他预计降价时间窗口可能出现在今年第四季度。
相比一手房市场，北京二手房价没那么矜持。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至5月30日北京二手住宅成交12913套，环比跌幅超五成。据21世纪不动产监测数据，北京5月二手房价整体出现10%左右的下滑，望京、通州等区域二手房价降幅更达15%。该公司分析师齐凡预计，未来二手房价将处于一个缓慢下滑状态，同时出现分化。“大部分房源保持现有价位或缓慢下滑；20%房源降价幅度加快。”
上海
一手房成交缩七成_开发商未来定价将“随行就市”
今年5月上海商品住宅成交量达5年来最低。在佑威及楼市专评网最新发布的数据中，整个5月，上海新房住宅的周成交量都在6万～8万平方米的历史低谷徘徊，以至于5月上海市商品住宅累计成交面积约为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%。有迹象显示，目前已有个别开发商着手调整其楼盘全年的销售进度，以做好长期“抗战”准备。
佑威房地产研究所副主任陆麒麟指出，即便在2008年楼市的最低谷的9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且可以达到40多万平方米。而今年5月的成交量仅为30万平方米，“剔除春节因素，今年5月的商品住宅成交比2008年的低谷期还要低30%左右”。
“我周四和开发商开会，发现他们得了‘焦虑症’。”昨日，一位国际物业代-理公司人士透露，目前不少开发商已被迟迟不出的楼市调控细则和目前的成交量“折磨”得不知所措。暂时无计可施的情况下，延迟推盘似乎就成了开发商的本能反应——5月上海新房住宅的推盘量明显“缩水”。数据显示，5月全市商品住宅供应面积为95万平方米，环比4月大降23%，同比亦下降约25%。据统计，5月申城开盘项目预计有96个，但截至上周末，实际已开盘项目仅46个，有约五成楼盘“爽约”。
昨日，有开发商向《第一财经日报》透露，接下来越来越多原本有推盘计划的开发商或许会调整销售进度，重新尝试“少量多批”的推盘方式，即有多少积累客户，就推多少房源。上
海中梁房地产开发有限公司市场营销部副经理王付超亦表示，虽然该公司旗下的项目——宝山英伦印象暂时未达到预售标准，但“根据客户积累量推盘”肯定是今年公司的重点销售策略之一，“推得多了也卖不掉”。而对未来楼盘定价策略，多数开发商讳莫如深。王付超表示，该公司将“随行就市”；绿地集团有关项目负责人也称，旗下几个楼盘未来一段时间的定价“将看市场反映而定”。
值得关注的是，受5月成交豪宅的价格拉动，5月上海商品住宅成交均价依旧高位徘徊，为22338元/平方米，环比4月减少2.6%。但个别楼盘调价开盘，近日位于上海宝山区的保利 (论坛 新闻)叶上海推出一批房源，其中小户型叫价15500～16500元/平方米，降回到去年10～12月份的价格水平——在今年1～3月，保利叶上海成交房源的均价一度达18000元/平方米以上。
广州
一手房交易量跌三成万科现价格松动
虽然广州的房地产调控实施细则堪称“最温和”版本，但依然没能遏制市场下跌趋势，5月当地一手房网上签约量环比4月出现超过30%的跌幅，均价也微跌5.6%。
广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示，5月1日至5月30日，广州一手住宅交易面积为44.7万平方米，环比大跌33.8%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4025套，环比下跌32.5%。
在价格方面，5月份广州一手住宅均价为10539元/平方米，环比下跌5.6%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份10252元/平方米的均价。
与成交量下降三成相对应的是，5月广州一手房新增供应量也环比下降了三成。数据显示，广州市十区二县住宅供应增加2462套，比上月的4001套减少了38.46%；新增加面积32.10万平方米，比上月的46.53万平方米减少31.01%，无论是新增套数还是新增面积，供应量都大减三成以上。
值得提及的是，虽然5月广州成交均价未出现大幅下降，但开发商降价意愿正趋强烈，继恒大、保利后，万科在广州也开始调整价格。万科旗下名为天河御品的楼盘，日前推出一批新货，以11000元/平方米起价，较此前成交的均价14000元/平方米折让明显。对此，广州万科解释说，此番推出的新货为毛坯房，因此定价较低。
广州经纬地产董事总经理区俊文表示，广州交易量下降20%～30%，比很多城市表现更理性。而从目前开发商的情形看，位于市区内的楼盘降价意愿还不强烈，但一些郊区偏远楼盘调价动力较明显。
深圳
一手房成交跌六成_个别开发商优惠幅度上万
在市场僵持一段时间之后，深圳本地企业佳兆业 (论坛 新闻)率先启动降价促销活动最近引发市场关注。但有开发商表示，佳兆业降价仅是局部现象，不能代表主流，大部分开发商未来仍将坚持观望。
5月28日，佳兆业启动周年主题降价促销，其中金翠园 (论坛 新闻 视频)、茗萃园 (论坛 新闻)及上品雅园 (论坛 新闻 视频)三个在售楼盘各推出20～60套不等的单位，以八折优惠发售，优惠幅度高达1万元/平方米。
佳兆业是此次深圳楼市首例具有实质意义上的降价案例。业内人士猜测或与其资金链及业绩有关。对此，佳兆业有关负责人在接受《第一财经日报》采访时表示，公司楼盘降价在深圳确属第一宗，意在市场促销，目前公司现金流相当充足。
深圳某地产开发商部门负责人王恭敏以业内观察人士的立场表示：“佳兆业降价促销仅仅是局部现象，或许是市场传递的一个信号，佳兆业从民企进入上市公司行列，希望在市场发出一种异样的声音，但这种做法不代表市场主流。”在宏观上，目前开发商和政策仍处于相持阶段。房地产开发商类型不同，其市场应对态度和策略都有所不同。
据深圳中原地产的统计，5月1日至30日深圳一手房成交套数为1319套，同比和环比分别下降84.44%和59.11%；成交面积为10.92万平方米，同比和环比分别下降85.93%和62.50%；成交均价20342元/平方米，同比上涨57.67%，环比下降1.09%。
相关新闻：楼市新政满月盘点：北京版最“铁血”
“国务院同意逐步推进房产税改革”、“上海房产税征收方案已报中央”，这两条重量级消息在昨天不约而同地见诸报端，联手将迟迟不见调控细则的上海楼市和房产税联系在了一起。覆盖全国的房产网站安居客昨天发布最新统计，5月份上海二手房挂牌均价环比4月份再涨0.77%。业内人士认为，相比常规的贷款、税收手段调控楼市，上海当前控制房价，惟有出台房产税。
近一个月陆续出台的10多部各地楼市调控细则尽显各地特色。4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十一条”）下发后，4月30日，北京出台了“京十二条”，除落实国务院的相关政策外，北京市表示将采取临时性措施限定新购房套数。暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。“为了遏制投机性购房造成房价过快上涨，北京采取行政手段进行需求管理。这种‘铁腕儿’对投资客的抑制效果超过以往的货币、财政政策。”亚豪机构市场总监郭毅说。
继北京之后，包括重庆、深圳、广州在内的国内重点城市相继出台地方楼市调控细则。深圳5月6日发布的细则并不像市场预计的那样提出限购政策，政策力度要缓和一些。“深十三条”涉及的包括严格执行国务院对购买不同套数住房家庭差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房，商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
5月21日出台的广州楼市调控细则中，对于购买第三套房并未做出明确限制，也未做出对非广州户籍人口购房的限制。同日，重庆公布了楼市调控细则，鼓励首次购房，强调差别化引导，意在楼市平稳健康，严厉程度低于先前预期。
相比之下，海南4月26日发布的楼市新政更具针对性，矛头直指被“国际旅游岛”吸引来的炒房客：实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，更为开发商捂盘增加难度。实行商品住房买卖合同备案及合同注销备案制度，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天后内办理备案手续和预告登记，信息的透明能够有效防止投资客“炒楼花”。
调控之手催冷市场 5月北京二手房价环比降8%
被称为“史上最严厉政策”的北京楼市调控政策自4月30日发布以来，已执行了一个月。新政“满月”，效果立竿见影。链家地产昨天发布的统计数据表明，5月京城二手房成交均价为18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅达到8%。京版新政中“每个家庭只能新购一套住房”的强制要求，正在“强迫”投资客逐渐撤出京城楼市。
为“一套房”额度放弃购房
“房子都挂出来一个月了，真正有意向要买的人几乎没有。这在新政出台前的3月份那会儿是不可想象的，当时我在小区里的一套小户型一星期就卖出去了。”在东四环外朝阳旺角小区卖房的投资客宋先生这几天一直在为自己错过了最佳的售房时间而懊恼：房子挂牌一个月了，眼看着单价从每平方米1.9万元降到了1.7万元，他依然没能出手。
因为房贷申请涉及“第二套房”，一直在东五环附近投资购房的吴先生也放弃了在北京新天地购买小户型的念头。“按照新规定，我也只有一次买房机会了，得为以后自住着想，因为投资买房显然不合适。”他说。
荧灿地产结合二手房网签内部数据分析表明，投资客比较青睐的低总价小户型成交下降明显。截至5月29日，5月网签二手房中，一室一厅仅成交了728套，仅占整体比例的10.176%，而今年楼市最红火的3月，一室一厅成交比例占到了16.339%。
5月二手房成交环比降7成
楼市新政对投资性购房一声棒喝，5月二手房成交量应声回落。记者昨天从北京市房地产交易管理网和链家地产了解到，5月全市二手住宅成交12931套，去除月初“经转商”集中过户的影响，纯粹二手房交易在8000套左右，相比4月份成交量环比下降近70%。
链家地产分析师张月披露，5月京城二手房成交均价为18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅为8%。京版楼市新政出台后的一个月内，二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减幅度均超过了50%。这一剧烈的市场反应使二手房买卖双方在5月上旬对降价达成共识，具体体现为5月成交价格明显下降。
“由购转租”拉高部分区域房租
“以前买一居室做婚房的小两口很多，但现在许多小两口买婚房都比较青睐两居室，因为以后家庭只能新购一套住房了，他们也想一步到位。”昨天中午，21世纪不动产沿海赛洛城店庾经理说起了新政后的二手房户型变化。来店里的年轻买房人现在比较青睐80平方米至100平方米的两居室，因为是用于自住，他们对房子的朝向非常在意。
“在‘限购一套’的政策限制下，经济实力较强的购房人都在寻求住房的一步到位。同时，由于经济收入限制和对于房价下跌的预期，由购房转为租房的人群却拉动了房租价格。”张月说，方庄、广安门、望京等配套设施相对成熟的区域，房租价格在5月份上涨了10%左右，如果任其发展，在房价下降的趋势下，很可能会再次突出“租房值还是买房值”的矛盾。